1 1/24 Oportunidad de Inversión: ECO-Villa: Parcelas en Comunidad Ecológica Solución Inmobiliaria y de Protección para familias ante tiempos de crisis por Hernán Moraga Müller ENERGY MARKET ENERGY MARKET (Montréal, 2009)

2 2/24Introducción Este proyecto crea valor tanto para inversionistas como para familias que desean comenzar una nueva etapa de vida en una Comunidad Ecológica Autosustentable: –Inversionistas: cuentan con un proyecto que en tiempos normales muestra un potencial de rentabilidad mayor al promedio de mercado y que frente a tiempos de crisis aumenta el valor de su inversión; además provee de refugio familiar en una Comunidad Ecológica. –Familias Jóvenes: encontrarán a través de este proyecto posibilidades de crecimiento personal y familiar, así como variados y abundantes tipos de trabajo dentro de la misma Comunidad. –Familias Maduras: cuentan con una Comunidad que respeta la naturaleza, se preocupa de todos sus miembros, valora la sabiduría y la experiencia y que ofrece condiciones ideales para realizar variadas actividades manuales, asi como sociales en un entorno privilegiado. ENERGY MARKETENERGY MARKET: ECO-Villa –Gracias a su experiencia relevante ha creado una forma novedosa e innovadora de “invertir en la vida” que ha llamado ECO-Villa. –Le invitamos a estudiar las siguientes 21 diapositivas para conocer nuestra visión de Comunidad Ecológica Autosustentable.

3 3/24 Preparación y Oportunidad ENERGY MARKETDesde el año 2002 ENERGY MARKET ha desarrollado: –Compra colectiva de tierra y subdivisión. –Diseño, Supervisión y Construcción de Viviendas ecológicas. –Obras para tratamiento de aguas residueales en parcelas. –Iluminación eficiente con LEDs y fuentes de Energías Renovables. –Proyectos de Capacitación y fomento del emprendimiento. –Y últimamente ha incursionado en Cultivos Orgánicos (hidropónicos). Situación del Mercado: –Auge de biocombustibles está causando una crisis alimentaria global. –Alimentos Orgánicos cada vez son más requeridos por el mercado. –Ecología, Energías Renovables y Permacultura son conceptos cada vez más solicitados por el público. –Riesgos y corrupción de Mercados Financieros no ofrecen seguridad a ahorristas ni a inversionistas. ECO-VillaInvierta en un proyecto rentable: invierta en una ECO-Villa –Las tasas hipotecarias y de financiamiento para construcción están en bajos históricos. –En caso de una crisis mayor su inversión subirá de valor.

4 4/24 200 x 200 m (4 Hectáreas) Plan de ECO-Villa Dimensiones: Tamaño de ECO-Villa: 200 x 200 m (4,0 Hectáreas = 10,0 Acres) Consta de 6 Parcelas y Jardín compartido en el centro (0.4 Hectáreas = 1.0 Acre c.u.) DISEÑO: Hernán Moraga Müller, ENERGY MARKET, www.e-market.cl 5 m 58,8 m 71,4 m 58,8 m 5 m 0,4 Hectárea 0,224 Há 0,3 Há CAMINO ZONAS AGRÍCOLAS (Cuatro: Ganado pasturas y cultivos) PARCELA CON ECO-VIVIENDA JARDÍN COMUN

5 5/24 600 x 600 m (36 Hectáreas) Plan de ECO-Munidad Dimensiones: Terreno: 600 x 600 m (36 Hectáreas = 90 Acres). Contiene 6 ECO-Villas y un Mercado/Centro Cívico en el centro. DISEÑO: Hernán Moraga Müller, ENERGY MARKET, www.e-market.cl PARCELA CON ECO-VIVIENDA JARDÍN PRIVADO CAMINOS MERCADO Y CENTRO CÍVICO ZONAS AGRÍCOLAS FORESTA JARDÍN PÚBLICO ECO-VILLA INICIAL

6 6/24 Comparación de Costos de Construcción de Viviendas Ecológicas Costo de Materiales (igual al costo total si autoconstruye) y Tiempo de Construcción para construir vivienda de 80m2 según el tipo de materiales que se utilice: –Tradicional: Materiales ($300/m2) = $24.000, Tiempo = 2 meses –Adobe/Madera: Materiales ($150/m2) = $12.000, Tiempo = 2 meses –SuperAdobe: Materiales ($100/m2) = $8.000, Tiempo = 1 mes Costo Mano de Obra = $30.000/mes (costo de contratar empresa constructora para construir la vivienda). Considera: –40 horas-hombre al mes de supervisión (un supervisor). –320 horas-hombre al mes de mano de obra (dos maestros). Costo Total de Construcción (materiales + mano de obra) según tipo de materiales que se utilice: –Tradicional: $84.000, Tiempo promedio = 2 meses –Adobe/Madera: $72.000, Tiempo promedio = 2 meses –SuperAdobe: $38.000, Tiempo promedio = 1 mes

7 7/24 CONSTRUCCIÓN ECOLÓGICA CON ADOBE RESUMEN Equipo de Trabajo: 3-5 personas. Tiempos: - Obra gruesa: 15-30 días. - Terminaciones: 30-60 días. Costo promedio: CND 150/m2 (asumiendo autoconstrucción) Caracterísiticas: - Ignífuga (muros de Adobe). - Gran masa térmica ideal para Sistemas Térmicos Pasivos.

8 8/24 RESUMEN Equipo de Trabajo: 3-5 personas. Tiempos: - Obra gruesa: 3-5 días. - Terminaciones: 15-25 días. Costo promedio: CND 100/m2 (asumiendo autoconstrucción) Caracterísiticas: -Ignífuga (no se incendia). -Máxima eficiencia térmica. -Máxima resistencia a tornados. -Máxima resistencia a terremotos. CONSTRUCCIÓN ECOLÓGICA CON SUPERADOBE

9 9/24 DISEÑO 1 DE ECO-HOME RESUMEN Versión Mostrada: 80 m2 -Segundo Piso: Dos Lofts que pueden usarse como dormitorios o Living Room/Ático. Versión Mayor: 90 m2 -Primer Piso: Amplio recibo (living), Cocina americana, Dormitorio, Baño. -Segundo Piso: Dormitorio principal con baño completo, tercer dormitorio.

10 10/24 DISEÑO 2 DE ECO-HOME RESUMEN Versión Mostrada: 49 + 31 m2 - Pequeña casa 1 dormitorio - Invernadero (31 m2) ¡ MUCHOS MÁS MODELOS LISTOS PARA CONSTRUIR DISPOBIBLES !

11 11/24 Altermativas para la Compra de Terrenos (Comparación de Compra Individual VERSUS Compra Colectiva)

12 12/24 SITIO PARA CONSTRUCCIÓN CON RIVERA Ubicación: Val d’Or – Quebec (a 6 horas de Montréal) Tamaño: 0,85 Acre (3.400 m2 = 0,34 Há) Precio: USD 30.000 (CND 36.000) (CND 42.353 por Acre)

13 13/24 COMPRA COLECTIVA DE GRANJA: Ubicación: Manon St Germain, QC (4 horas de Montréal) Tamaño: 61 acres w/3.000 árboles de Miel de Maple Precio: $210.000 (CND 3.500 por Acre)

14 14/24 COMPRA COLECTIVA: GRANJA Tamaño: 153 Acres Ubicación: Inverness, QC (3 horas de Montréal) Otros: - Arroyo c/truchas - Tractor - Soplador de Nieve. Precio: CND 402.000 (CND 2.650 por Acre)

15 15/24 COMPRA COLECTIVA: TIERRA Tamaño: 160 Acres Ubicación: Peace River, BC (2 días de Montréal) Otros: - 80 acres tierra/80 acres bosques - Vías de Agua. - Contrato de paso de petróleo por superficie: $4.700/año Precio: CND 249.000, 14/Julio/09 (CND 1.560 por Acre)

16 16/24 COMPRA COLECTIVA: GRANJA Tamaño: 320 Acres Ubicación: Goodlands, MB (1 día de Montréal) Otros: - Casas (2) - Talleres (2) - Garages (2). - Vías de agua y tranques; - Pasturas (se puede arrendar a ganaderos). Precio: CND 299.000, 14/Julio/09 (CND 935 por Acre)

17 17/24 Análisis y resumen: Comprar en forma individual 1 Acre tipo bosque con lago a 6 horas de Montréal en QC, cuesta más de CND $42.000. Al comprar colectivamente: –Predio agrícola de 60 acres en QC a 4 horas de Montréal ($210.000) => acre baja a cerca de $3.500 => 6 personas inviernten $35.000 y obtienen 10 Acres, cada una. –Predio agrícola de 150 acres con estero, tractor y soplador de nieve a 2,5 horas de Montréal en QC ($402.000) => acre baja a $2.700. –Terreno de 160 Acres con vías de agua en BC ($249.000) a 2 días de Montréal => acre baja a $1.600. –Granja de 320 Acres con infraestructura en MB ($299.000), a 1 día de Montréal => acre baja a $1.000 => 12 inv. $25.000 => 26 acres, c.u. CONCLUSIÓN: CONCLUSIÓN: ¡ Debería comprar su tierra en colectivo ! ENERGY MARKETContacte a ENERGY MARKET para comenzar hoy con: ECO-Villa 1.Búsqueda del terreno y diseño de su ECO-Villa. 2.Creación de la Personalidad Jurídica de la Comunidad. 3.Crear su Plan / Construir primeras obras de infraestructura común y SuperAdobe 4.Capacitarse sobre SuperAdobe, energía solar, cultivos orgánicos, etc.

18 18/24 ¿Qué Forma Legal es más apropiada? Modelos Legales/Organizaciones comunes: –Condominio (ej., Sociedad Limitada/Corporación) –Country Club u otra forma de Club de Tiempo Compartido –Fundación (ej., organización sin fines de lucro) –Corporación (ej., con o sin fines de lucro) Miembros de la Comunidad necesitan un marco legal que proteja sus inversiones y a la Comunidad de amenazas externas, así como también proveer de un mecanismo de autogobierno en sus decisiones. ECO-VillaLos modelos “Corporación”, “Fundación” y “Club de Campo” ofrecen características interesantes para incorporar en la creación de la ECO-Villa: –Capacidad para obtener capital vía emisión de acciones. –Capacidad para definir su propios Estatutos (Reglas de Gobierno). –Capacidad de reducir impuestos.

19 19/24 Forma Legal & Propiedad Si la Comunidad adopta la forma de “Corporación”: Se puede vender “acciones” a los inversionistas: –Total de acciones es determinado por el tamaño de la tierra: Número de parcelas que pueden ser transferidas a accionistas (1 acre = 1 acción). Número de casas & otra infraestructura común que pueda construirse (1 edificio = 1, 2 o 3 acciones, asignado por el Consejo Comunitario). –Número de acciones necesario para crear la Corporación se vende incialmente (ej., “acciones pagadas”). –Las “acciones no pagadas” restantes son propiedad de la Comunidad y custodiadas en el Tesoro de la Comunidad. –Cuando un accionista finaliza su ECO-Vivienda recibe 1, 2 o 3 acciones, según el monto de dinero y trabajo invertido en la vivienda, la que pasa a ser parte de la Comunidad. El precio de la acción es determinado por el Mercado.

20 20/24 Reglas de Residencia (ejemplo) 1.Privilegios de los Residentes: –Accionistas tienen el “Derecho de uso ilimitado y perpetuo” de la tierra y/o propiedad mientras sea propietario de las acciones respectivas. –Accionistas recibirán anualmente un dividendo aprobado por el Consejo Comunitario (ej. Ingresos generados por venta de tierra y bienes menos inversiones y gastos), por cada acción que posean al fin de cada año. 2.Requerimientos para Residir en la Comunidad: –Uso de tierra: Para usar 1 acre debe tener 1 acción (ej., para uso privado exclusivo permitido, tal como construir una ECO-Vivienda). –Uso de edificios: Para usar un edificio (ej. ECO-Vivienda) en forma exclusiva debe poseer las acciones equivalentes al valor del edificio. 3.Obligaciones de los Residentes: –Residentes deben cumplir su cuota de trabajo asignado, según el nivel de auto-suficiencia definido previamente por el Consejo Comunitario: Residentes viviendo fuera de la Comunidad deberán proveer los medios para que alguien de la comunidad o externo haga su trabajo asignado. –Toda infraestructura común debería ser financiada por: Tesoro de la Comunidad (materiales=20%) y Residentes (mano obra / dinero=80%).

21 21/24 Gobierno, Administración y Auditoría Externa Consejo Comunitario: –Toda decisión de la Comunidad es aprobada con el 50% + 1 de los votos de los residentes elegibles. Residentes elegibles son los accionistas que VIVEN PERMANENTEMENTE en la Comunidad. –El Consejo Comunitario resuelve sobre conflictos, excepciones, opciones de acciones comunitarias. Sus decisiones son inapelables. –Si el Consejo Comunitario decide expulsar a un residente, el Tesoro de la Comunidad comprará todas las acciones que posea al valor de mercado (ej. última transacción registrada en la Comunidad). Administración General: –El Consejo Comunitario puede nominar a un residente calificado como Administrador o puede contratar a un Administrador profesional externo, para actuar en representación de los Residentes, vigilando todos los aspectos operativos de la Comundiad. Auditoría Externa: –El Consejo Comunitario debería contratar un Auditor Externo para realizar una auditoría mensual a la Administración de la Comunidad.

22 22/24 Opciones de Inversión Descripción de la Propiedad Patrimonio Comunidad Inversor Principal Invesores Menores 61 Acres, QC @ 4 hrs de Montreal Agua, 3.000 árboles de Mapple 40 accs = $1,200,000 ($30,000) 1 cabaña (1 acción) 18 sitios de 1 acre (1 acción c.u.) 3.000 árboles Mapple & agua Accs. X Emitir (ingreso futuro) 10 sitios = 10 accs. 18 eco-casa = 18 accs 3 edificios comunes =3 accs Precio: $60,000 Cabaña (1 acción) 1 acción (1 acción) $210,000 7 sitios = 7 accs 153 Acres, QC @ 3 hrs de Mtrl Granero, Tractor, Sopl. de Nieve, Estero c/truchas, otros 100 accs = $3,000,000 ($30,000) Gran Casa c/garage (4 accs) 42 lotes de 1 acre (1 acc c.u.) Estero c/truchas, soplador de nieve, tractor & otros. Accs. X Emitir (ingreso futuro) 31 sitios = 31 accs 41 eco-casas = 41 accs 14 edificios = 14 acciones Precio: $150,000 Gran Casa (3 accs.) Garage (1 acción) 1 sitio (1 acción) $300,000 10 sitios = 10 accs 160 Acres, BC @ 24 hrs de Mtrl 80 acres Tierra / 80 acres bosque, contrato ducto: $4.700/año, vías de agua. 100 accs = $2,000,000 ($20,000) 42 sitios de 1 acre (1 acc c.u.) bosque, contrato ducto, agua. Accs. X Emitir (ingreso futuro) 28 sitios = 28 accs 42 eco-casas = 42 accs. 15 edificios comunes =15accs $280,000 14 sitios = 14 accs 320 Acres, MB @ 31 hrs de Mtrl 2 casas, 2 talleres, granero & vías de agua, maquinaria antigua. 200 accs = $4,000,000 ($20,000) Casa grande (4 accs), tallere (1acc) 96 sitios de 1 acre (1 acción c.u.) Víaas de agua, granero, casa chica, taller, maquinaria. Accs. X Emitir (ingreso futuro) 77 sitios = 77 acciones 89 eco-viviendas = 89 accs 16 edificios comunes= 16accs Precio: $120,000 Gran casa (4 accs.) Taller (1 acción) 1 sitio (1 acción) $240,000 12 sitios = 12 accs

23 23/24 ENERGY MARKET sugiere el siguiente plan de acción 1.Asóciese con 5 o más familias amigas que compartan su visión de estilo de vida con el objeto de formar una comunidad: Mientras más familias, más bajará el costo de su proyecto, ya que los gastos/inversiones comunes se distribuirán entre más familias. 2.Busquen, elijan y compren un terreno agrícola adecuado, con agua, donde poder establecerse: –¡Una compra grupal permite bajar precio de tierras en hasta un 95%! ECO-VillaENERGY MARKET 3.Ahorre formando su ECO-Villa con ENERGY MARKET: ECO-VillaECO-Munidad –Loteen y hagan las subdivisiones de espacios privados y comunes, con proyecciones de crecimiento (ej. ECO-Villa -> ECO-Munidad). –Establezcan un plan de Vida Comunitaria Autosuficiente. 4.Inviertan según su capacidad en obras de infraestructura comun, para prepararse con anticipación a cualquier evento: –Fortaleciendo el perímetro de la propiedad. –Construyendo una Planta de tratamiento de aguas grises/negras. –Construyendo un Almacén (Bodega) y una Oficina de Administración.

24 24/24 INFORMACIÓN ADICIONAL & SERVICIOS RELACIONADOS en www.e-market.cl -> División : Existencial -> Biblioteca : Super Adobe (http://www.e-market.cl/paginas/newsite/existencial/index.asp?id=1&cont=48&vin=4) Un proyecto de: Hernán Moraga Müller ENERGY MARKET (www.e-market.cl) Montréal, 2009 (versión 2.0)