1

2 PARADYGMAT RZĄDÓW PRAWA w RP/UEW demokratycznym państwie prawnym, urzeczywistniającym zasady sprawiedliwości społecznej (art. 2 Konstytucji RP) plan jest funkcją prawa, a nie prawo funkcją planu. Polska „zapewnia ochronę środowiska, kierując się zasadą zrównoważonego rozwoju” a „ organy władzy publicznej działają na podstawie i w granicach prawa” (art. 5 i 7 Konstytucji) W demokratycznym państwie prawnym, w warunkach społecznej gospodarki rynkowej (wg art. 20 Konstytucji) lokalizację determinuje natura i prawo, a nie plan i wola.

3 TRZY POZIOMY ARCHITEKTURY PRAWA RPArchitektura prawa przestrzennego RP kształtowana jest na trzech poziomach / w trzech granicach terytorialnych: prawa wspólnotowego UE - traktat akcesyjny, dyrektywy, rozporządzenia (INSPIRE, Natura 2000, NUTS, TEN-Transport, TEN-Energy, TEN-Telecommunication, itd.), a także innych zobowiązań międzynarodowych (konwencje i karty); prawa krajowego - Konstytucja RP, ustawa systemowa (o porządku przestrzennym i ładzie miejscowym), inne ustawy (np. Prawo budowlane, ustawa o drogach, ulicach, placach i parkingach publicznych i ...) oraz rozporządzenia; prawa miejscowego, stanowionego - na podstawie i w granicach upoważnień zawartych w ustawie - przez organy JST oraz terenowe organy administracji rządowej ogólnej, specjalnej i zespolonej (art. 94 Konstytucji RP). I II III

4 PRAWO DO ZABUDOWY JEST PUBLICZNE1 PRAWO DO ZABUDOWY JEST PUBLICZNE Prawo do zabudowy nie jest istotą prawa własności gruntu. Konstytucja chroni własność wyłącznie w stanie istniejącym, a nie w stanie planowanym przez właściciela (inwestora). Konstytucja dopuszcza, aby zmiana istniejącego przeznaczenia gruntu, w skrajnym przypadku - wywłaszczenie na cel publiczny, następowała tylko na podstawie i w granicach upoważnień zawartych w ustawie, przede wszystkim systemowej. Właściciel (dysponent) niezabudowanej nieruchomości gruntowej nabywa prawo do jej zabudowania wyłącznie wtedy, gdy uzyska decyzję o pozwoleniu na budowę wydaną na podstawie aktu prawa (planu) miejscowego. Samowola budowlana jest przestępstwem, ściganym z urzędu.

5 ISTOTNE SĄ PRAWA OSÓB TRZECICH2 ISTOTNE SĄ PRAWA OSÓB TRZECICH Wolność budowlana właściciela/inwestora jest ograniczona wolnością i prawami innych osób oraz względami bezpieczeństwa lub porządku publicznego, bądź ochrony środowiska i zdrowia (wg art. 31 Konstytucji RP). „(…) pozwolenie na budowę ma decydujące znaczenie dla zagwarantowania należytej ochrony prawa własności osób trzecich, co bezpośrednio rzutuje na zapewnienie im bezpieczeństwa, a ogółowi porządku publicznego.” (z wyroku Trybunału Konstytucyjnego RP, z 20 kwietnia 2011 r.). W procesie prawodawczo-planistycznym może uczestniczyć każdy, na takich samych zasadach jak właściciele gruntów (działek, terenów), objętych sporządzanym przez organ władzy publicznej projektem aktu prawa/planu miejscowego.

6 POZWOLENIE NA BUDOWĘ AB OVO3 POZWOLENIE NA BUDOWĘ AB OVO Prawo miejscowe stanowi jedyną podstawę pozwolenia na (za)budowę nie tylko w przypadku domu, hotelu, osiedla, czy supermarketu, ale także alei, drogi, ulicy czy placu. Głównym dokumentem wniosku o pozwolenie na budowę jest projekt urbanistyczno-architektoniczy zabudowy działki lub terenu (lokalny plan inwestycyjno-budowlany), będący istotą Prawa budowlanego. Pełna dokumentacja techniczno -budowlana wymagana jest wyłącznie wtedy, gdy zamierzenie budowlane może znacząco oddziaływać na środowisko. Zakresy dokumentacji wniosku o pozwolenie na (za)budowę, a także wniosku o pozwolenie na użytkowanie zrealizowanej inwestycji budowlanej są skategoryzowane ekologicznie.

7 PLANUJĘ TYLKO TO, CZYM ZARZĄDZAM4 PLANUJĘ TYLKO TO, CZYM ZARZĄDZAM Każdy organ władzy publicznej planuje zmianę tylko tego, nad czym ma władztwo, czyli czym rządzi lub zarządza. Rozwój sieci dróg i sieci infrastruktury planuje się w ramach planów kierunkowych: gmin, powiatów, województw i kraju, które zastępują: studium … kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, plan z.p. województwa i KPZK. Plany kierunkowe są aktami kierownictwa wewnętrznego administracji publicznej i aktami strategii (polityk) rozwoju, odpowiednio: gminy, powiatu, województwa i kraju. W konsekwencji ustawę o drogach publicznych przekształca się w ustawę o drogach, ulicach, placach i parkingach publicznych oraz sieciach infrastruktury technicznej.

8 SPÓJNOŚĆ PLANÓW WŁADZY I LUDZI5 SPÓJNOŚĆ PLANÓW WŁADZY I LUDZI Spójność planów publicznych z publicznymi i publicznych z prywatnymi oparta jest „na poszanowaniu wolności i sprawiedliwości, współdziałaniu władz, dialogu społecznym oraz na zasadzie pomocniczości umacniającej uprawnienia obywateli i ich wspólnot” (z Preambuły Konstytucji RP), a także na zasadach ustawowych, regulujących porządek przestrzenny i ład miejscowy w Rzeczypospolitej Polskiej. Warunkiem wzajemnej spójności kierunkowych planów władz publicznych oraz stanowionych przez nie aktów prawa/planu miejscowego z planami prywatnymi jest ustawowy obowiązek wyważania (balansu) pomiędzy zainteresowanymi stronami, zgodnie z zasadami pomocniczości i proporcjonalności.

9 PRIORYTET SANACJI PRZED EKSPANSJĄ6 PRIORYTET SANACJI PRZED EKSPANSJĄ Podstawową zasadą porządku przestrzennego i ładu miejscowego, w szczególności ładu urbanistycznego jest priorytet sanacji zabudowy przed ekspansją zabudowy oraz prymat alokacji inwestycji budowlanej nad lokalizacją i lokalizacji nad zabudową, a zabudowy nad użytkowaniem. Do sanacji zabudowy istniejącej zalicza się: reindustrializację, rekultywację, reurbanizację, rewaloryzację oraz rewitalizację. Ustawowo zakazana jest ekspansja zabudowy, która nie jest uzasadniona ekologicznie i ekonomicznie oraz społecznie. Wprowadza się ustawowy obowiązek optymalizacji rozwiązań urbanistycznych w trybie publicznej debaty nad wariantami, przede wszystkim wniesionymi przez obywateli i inwestorów.

10 PRZESTRZENNA USTAWA SYSTEMOWA7 PRZESTRZENNA USTAWA SYSTEMOWA Ustawa systemowa o porządku przestrzennym i ładzie miejscowym reguluje, które organy władzy publicznej, w jakim zakresie i trybie pozwalają w akcie prawa/planu miejscowego na zmianę istniejącego przeznaczenia gruntu, pod warunkiem zgodności tego aktu z planem kierunkowym JST lub RP, spójnym z wieloletnią prognozą finansową (WPF lub WPFP) oraz z prognozą oddziaływania na środowisko. Prawo do zabudowy działki/terenu zobowiązuje właściciela do opłaty infrastrukturalnej. Właściciele działek wprost korzystający z budowanej infrastruktury publicznej ponoszą koszty jej realizacji odpowiednio do szacowanych korzyści. Podatek za grunt zależy od jego lokalizacji w kraju i w gminie.

11 TERYTORIUM DETERMINUJE PRAWOX TERYTORIUM DETERMINUJE PRAWO Uwaga X. Istotną determinantą stanowienia miejscowego prawa przestrzennego jest „zasadniczy podział terytorialny państwa uwzględniający więzi społeczne, gospodarcze lub kulturowe i zapewniający jednostkom terytorialnym zdolność wykonywanych zadań publicznych …” (art. 15 Konstytucji RP) Gdy podział ten nie zapewnia zdolności wykonywania zadań w stanowieniu prawa (planu) miejscowego, czyli gdy nie uwzględnia hierarchii miast (miejsc) centralnych i pól (regionów) ich codziennego oddziaływania, to prawodawstwo i planowanie przestrzenne , zwłaszcza wielkomiejskich kompleksów osiedleńczych, jest ekologicznie, ekonomicznie i społecznie nieefektywne. Niespójność administracji na obszarach (w regionach) metropolitalnych szczególnie negatywnie rzutuje na skuteczność zarządzania i zapewnienia drożności miejskich węzłów europejskiej sieci TEN-Transport. 11

12 WAGA ŁADU MIEJSC PUBLICZNYCHUwaga Y. O obrazie kraju świadczą przede wszystkim: architektura i ikonosfera (reklamy, znaki) oraz krajobraz postrzegany z miejsc (przestrzeni) publicznych, takich jak aleje, autostrady, błonia, bulwary, campusy, cmentarze, drogi, dworce, hipermarkety, mall’e, ogrody, parki, parkingi, pasaże, place, porty, rynki, skwery, stadiony, ścieżki rowerowe, trakty, trasy, ulice, zaułki, zieleńce etc. Ustalanie lokalizacji oraz reguł kształtowania architektury miejsc (przestrzeni) publicznych w prawie (planie) miejscowym jest głównym obowiązkiem władz publicznych (nie tylko gmin), podzielnie odpowiedzialnych za ład miejscowy, w szczególności zarządzających miejscami (przestrzeniami) komunikacji (ruchu). Stąd fundamentalne znaczenie zmiany ustawy o drogach publicznych na ustawę o drogach, ulicach, placach i parkingach publicznych oraz sieciach infrastruktury technicznej. 12