1 ADMINISTRADORES COMO ANDAMOS POR LATINOAMERICA

2 ADMINISTRACION EN LATINOAMERICA PRIMERA GUERRA MUNDIAL PRIMERA GUERRA MUNDIAL FACTOR FUNDAMENTAL EN CAMBIOS MIGRATORIOS, EXPORTACIONES Y POSTERIOR DESARROLLO INMOBILIARIO EN LATINOAMERICA - PRIMEROS ESBOZOS PARA REGLAMENTAR LA VIDA EN COPROPIEDAD. - COMUNIDAD O COOPERATIVA - ADMINISTRADOR A CARGO - COMIENZA LA LOGICA CONDOMINIAL EN EL USO, MANEJO, DEBERES Y DERECHOS DE LA COPROPIEDAD.

3 ADMINISTRACION EN LATINOAMERICA LOS ALBORES - Administración autodidacta - Interpretaciones condominiales autodidactas - Legislación inexistente - Cooperativismo - Problemas de convivencia - El peso de los Contratos ( Nacimiento Reg Cop) - Juzgados inoperativos - Cobranza casi imposible - Busqueda de fórmula para los acuerdos

4 ADMINISTRACION EN LATINOAMERICA Revisados los textos de la las leyes de Propiedad Horizontal en LA, es posible deducir los comienzos de la formulación de leyes data de los años 1930, siendo DISCUTIDA Y PROCESADA DURANTE AÑOS hasta ser regulada con un paquete legislativo similar en casi todos los países a contar del año 1939 a 1964. Revisados los textos de la las leyes de Propiedad Horizontal en LA, es posible deducir los comienzos de la formulación de leyes data de los años 1930, siendo DISCUTIDA Y PROCESADA DURANTE AÑOS hasta ser regulada con un paquete legislativo similar en casi todos los países a contar del año 1939 a 1964. La legislación en Propiedad Horizontal se redacta basándose en experiencias internacionales. Las denominaciones en propiedad horizontal son casi idénticas, los mecanismos de administración también, los deberes y derechos igual. La legislación en Propiedad Horizontal se redacta basándose en experiencias internacionales. Las denominaciones en propiedad horizontal son casi idénticas, los mecanismos de administración también, los deberes y derechos igual. Actividad desregulada (¿ausencia de agremiación de administradores?). Actividad desregulada (¿ausencia de agremiación de administradores?). La figura inicial del administrador es relevante en el paquete legislativo de los años 30. La figura inicial del administrador es relevante en el paquete legislativo de los años 30. Primeras agremiaciones datan de los años 40 en adelante. Primeras agremiaciones datan de los años 40 en adelante.

5 ADMINISTRACION EN LATINOAMERICA LA GESTION DE ADMINISTRACIÓN 1940-1990 Comienzan los problemas de adaptación a leyes: condomino con condomino – condomino con administrador – asamblea con administrador – condomino con leyes – administrador con leyes Comienzan los problemas de adaptación a leyes: condomino con condomino – condomino con administrador – asamblea con administrador – condomino con leyes – administrador con leyes Administradores desprotegidos – la legislación los deja a merced de la asamblea con remocion inmediata y sin goce de indemnizaciones Administradores desprotegidos – la legislación los deja a merced de la asamblea con remocion inmediata y sin goce de indemnizaciones Primeras agremiaciones (voluntarias ) Primeras agremiaciones (voluntarias ) Boom inmobiliario de la plata dulce Boom inmobiliario de la plata dulce Aparecen las primeras empresas de administración (sigue siendo una practica mayoritariamente de personas) Aparecen las primeras empresas de administración (sigue siendo una practica mayoritariamente de personas) Primeras Trasnacionales (asociadas a desarrollo inmobiliario) Primeras Trasnacionales (asociadas a desarrollo inmobiliario)

6 ADMINISTRACION EN LATINOAMERICA 1980-2000 Respuesta a los problemas: corrección de las leyes (factor reactivo político) Respuesta a los problemas: corrección de las leyes (factor reactivo político) Administradores empresa (2%) y persona (88%) Administradores empresa (2%) y persona (88%) Agremiaciones: ¿ actividad regulada o desregulada? Agremiaciones: ¿ actividad regulada o desregulada?

7 ADMINISTRACION EN LATINOAMERICA 2000-2010 Reacción a las correcciones legislativas tardía produce más inquietud a los administradores. Reacción a las correcciones legislativas tardía produce más inquietud a los administradores. Tecnologización “obligatoria” Tecnologización “obligatoria” Globalización Globalización Agremiaciones sin peso político Agremiaciones sin peso político Modelos de trabajo VARIADOS DE ACUERDO A CADA PAIS Y SU EXPERIENCIA DE INICIO. Modelos de trabajo VARIADOS DE ACUERDO A CADA PAIS Y SU EXPERIENCIA DE INICIO. Administradores empresa (6%) y Persona (94%) Administradores empresa (6%) y Persona (94%) Portfolio empresas (60%) portfolio Persona (40%) Portfolio empresas (60%) portfolio Persona (40%)

8 ¿COMO ESTAMOS EN LATINOAMERICA? VARIEDAD ES LA PALABRA VARIEDAD ES LA PALABRA NO EXISTE “UN MODELO” NO EXISTE “UN MODELO” AUTO ATENCION AUTO ATENCION PERSONAL PERSONAL PERSONAL BASADO EN AUTOATENCION PERSONAL BASADO EN AUTOATENCION PROFESIONAL SIMPLE PROFESIONAL SIMPLE EMPRESA EMPRESA

9 ¿COMO ESTAMOS EN LATINOAMERICA? EL COSTO DE LAS COSTUMBRES EL COSTO DE LAS COSTUMBRES CASO COLOMBIAVIGILANTES CASO COLOMBIAVIGILANTES CASO BRASILSINDICO CASO BRASILSINDICO CASO ARGENTINAEXCESO LEGISLATIVO CASO ARGENTINAEXCESO LEGISLATIVO CASO PANAMAAUSENCIA DE PRACTICA CASO PANAMAAUSENCIA DE PRACTICA CASO MEXICOAUTOGESTION CASO MEXICOAUTOGESTION CASO CHILELEGISLACION REACTIVA CASO CHILELEGISLACION REACTIVA

10 ¿COMO ESTAMOS EN LATINOAMERICA? LAS DISTINTAS POLITICAS DE ESTADO LAS DISTINTAS POLITICAS DE ESTADO LAS DISTINTAS FORMAS DE ADMINISTRAR LAS DISTINTAS FORMAS DE ADMINISTRAR ¿Qué país lo está haciendo mejor?

11 ¿COMO ESTAMOS EN LATINOAMERICA? UNA FORMA PARA CADA QUIEN UNA FORMA PARA CADA QUIEN - Para un empleo razonableOK en todos los países. - Para un profesional OK en todos los países - Para una empresaAlgunos países Si otros NO - Para hacerse rico2% delos países ¿Quién lo hace mejor?

12 ¿COMO ESTAMOS EN LATINOAMERICA? ERRORES FORZADOS INDISCUTIBLES DE TODOS LOS PAÍSES ERRORES FORZADOS INDISCUTIBLES DE TODOS LOS PAÍSES - Honorario del Administrador es Inversamente proporcional a la responsabilidad que le compete. - Discusión gremial inevitablemente es política. - ¿Liberamos o controlamos? - Ingerencia insípida en normativas y leyes

13 ¿COMO ESTAMOS EN LATINOAMERICA? LAS COMPARACIONES SON ODIOSAS (cepal) LAS COMPARACIONES SON ODIOSAS (cepal) TODOS BIEN? TODOS BIEN? TODOS MAL? TODOS MAL? ALGUNOS BIEN? ALGUNOS BIEN? ALGUNOS MAL? ALGUNOS MAL? LA ADMINISTRACION ES EMPLEO RAZONABLE LA ADMINISTRACION ES EMPLEO RAZONABLE