1 Arrendamiento Hospedaje ComodatoUnidad II Arrendamiento Hospedaje Comodato
2 Arrendamiento DefiniciónHay contrato de arrendamiento cuando una parte (arrendador) se obliga a ceder a la otra (arrendatario) durante un tiempo el uso de un bien. El arrendatario a su turno, se obliga a pagar por el uso del bien cierta renta convenida. Arias-Schreiber Exégesis
3 Arrendamiento Definición legal Art. 1666ºPor el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida.
4 Arrendamiento Elementos 1. Subjetivos- Arrendador/locador. Con facultad. - Arrendatario. También: locatario, conductor, inquilino Capacidad de ejercicio/goce 2. Objetivos - Bien objeto del contrato: cosas o derechos
5 Arrendamiento Características Principal o autónomo SimplePrestaciones recíprocas Oneroso Conmutativo Consensual Tracto sucesivo
6 Arrendamiento Obligaciones de las partes Arrendador:Ceder el uso del bien Mantener al arrendatario en el uso del bien Realizar reparaciones
7 Arrendamiento Arrendatario. Pagar la renta convenida. Restituir el bien arrendado. Además: Art. 1681º Recibir el bien, permitir inspecciones, no introducir cambios ni modificaciones, no subarrendar, devolver el bien, etc.
8 Arrendamiento Bienes Muebles. Bienes Inmuebles
9 Arrendamiento Duración del arrendamiento Plazos:Determinado e indeterminado. Art. 1687º 10 años plazo máximo en el contrato a tiempo determinado. 6 años para entidades públicas o perteneciente a incapaces.
10 Arrendamiento Plazo indeterminado. Art. 1690º Se reputa por meses.forzosos y voluntarios. Art. 1691º Ambas partes se atienen al periodo señalado. El periodo voluntario puede ser a favor de una las partes o de ambas.
11 Arrendamiento Subarrendamiento. 1692ºArrendamiento total o parcial del bien arrendado. Lo celebra el arrendatario o inquilino a favor de un tercero. Requiere asentimiento escrito del arrendador.
12 Arrendamiento SubarrendamientoSubarrendatario y arrendatario obligados solidarios frente al arrendador por las obligaciones asumidas por el arrendatario. Extinción. Concluye el arrendamiento, concluye el subarrendamiento.
13 Arrendamiento Cesión de arrendamientoTransmisión de los derechos y obligaciones del arrendatario a favor de un tercero. Ver Cesión de posición contractual. Art. 1435º y ss. * Se asumen derechos y obligaciones y requiere conformidad del arrendador.
14 Arrendamiento Resolución. Causales: Art. 1697º- Falta de pago de la renta convenida - Dar destino diferente de aquél para el cual se dio el bien en arrendamiento. Actos contrarios al orden público o a las buenas costumbres. - Subarrendar o ceder sin contra pacto expreso. - Incumplimiento de cualesquiera de las obligaciones.
15 Arrendamiento Conclusión. - Al vencimiento del plazo pactado.- Continuación del arrendamiento. Art. 1700º . Mismas estipulaciones - En el caso de arrendamiento de duración indeterminada, mediante aviso extrajudicial.
16 Arrendamiento Otras causales de conclusión. Art. 1705º- Arrendador vencido en juicio - Devolución del arrendatario para reparaciones del bien. - Destrucción total o pérdida del bien. - Expropiación - Muerte del arrendatario y comunicación de herederos de no continuar el contrato.