1 Budowa i użytkowanie biurowcaSymulacja inwestycji Budowa i użytkowanie biurowca

2 Problem Badamy sytuację finansową – osiągnięty zysk lub stratę z użytkowania biurowca w ciągu każdego roku dla okresu 15 lat ( ). Analizujemy takie parametry jak: wielkość powierzchni do wynajęcia, wielkość wynajmowanej powierzchni, cenę wynajmu powierzchni innym podmiotom, koszt eksploatacji, obsługę kredytu zaciągniętego w związku z budową, który został w pełni wykorzystany i ma być spłacony w ciągu ośmiu pierwszych lat użytkowania biurowca.

3 Dane liczbowe

4 Założenia Trzy parametry losowe (koszt budowy, koszt wynajmu, koszty eksploatacji) zmieniają się zgodnie z rozkładem trójkątnym niesymetrycznym. Jeżeli u1 ≤ p, to W p.p. Parametr wynajmowana powierzchnia zmienia się zgodnie z rozkładem trójkątnym prawostronnym

5 Obliczanie zysku Rok pierwszy 2010 Potencjalny PRZYCHÓD bruttoWielkość budynku x Cena wynajmu – STRATA z tytułu niepełnego wynajmu Wolna powierzchnia x Rzeczywisty PRZYCHÓD brutto Możliwy PRZYCHÓD brutto – STRATA z tytułu niepełnego wynajmu – KOSZTY eksploatacji Wielkość budynku x Koszt eksploatacji ZYSK/STRATA z działalności podstawowej Rzeczywisty PRZYCHÓD brutto – KOSZTY eksploatacji – OBSŁUGA kredytu *wg tabeli amortyzacji kredytu ZYSK/STRATA brutto ZYSK/STRATA z działalności podst. – OBSŁUGA kredytu – PODATEK DOCHODOWY 19%, jeżeli zysk/strata brutto>0 zł; w przeciwnym wypadku 0 zł ZYSK/STRATA NETTO ZYSK/STRATA brutto – PODATEK DOCHODOWY

6 Obsługa kredytu Wielkość kredytu = 75% kosztów budowyOkres spłaty = 8 lat (96 miesięcy)

7 Problem W którym roku odnotujemy zysk (również – zysk skumulowany)?