1 Budynki klasy A a koncepcja Facility Management

2 Definicja Facility Management Termin Facility Management (FM) nie posiada precyzyjnego odpowiednika w j. polskim. Służy on przede wszystkim do określenia pewnego obszaru praktyki gospodarczej lub biznesowej. Można jednak wskazać 3 bliskoznaczne określenia: FM – zarządzanie różnorodnymi obiektami i urządzeniami FM – zarządzanie różnorodnymi obiektami i urządzeniami FM – zarządzanie udogodnieniami FM – zarządzanie udogodnieniami FM – zarządzanie zaawansowanymi technologicznie obiektami i urządzeniami FM – zarządzanie zaawansowanymi technologicznie obiektami i urządzeniami

3 Podział koncepcji FM względem obsługiwanych obszarów w różnego typu obiektach Ekonomiczny FM Ekonomiczny FM Techniczny FM Techniczny FM Infrastrukturalny FM Infrastrukturalny FM

4 Ekonomiczny FM Zarządzanie umowami najmu Zarządzanie umowami najmu Rozliczanie opłat eksploatacyjnych Rozliczanie opłat eksploatacyjnych Podpisywanie umów z dostawcami usług i mediów Podpisywanie umów z dostawcami usług i mediów Planowanie i kontrola kosztów Planowanie i kontrola kosztów Planowanie inwestycji Planowanie inwestycji

5 Techniczny FM Utrzymanie obiektów technicznych:- w tym : Utrzymanie obiektów technicznych:- w tym : konstrukcji budowlanych konstrukcji budowlanych urządzeń wodociągowych i kanalizacyjnych urządzeń wodociągowych i kanalizacyjnych instalacji gazowej instalacji gazowej instalacji przeciwpożarowych instalacji przeciwpożarowych instalacji grzewczych instalacji grzewczych instalacji wentylacyjnych instalacji wentylacyjnych instalacji elektrycznych instalacji elektrycznych instalacji telekomunikacyjnych instalacji telekomunikacyjnych urządzeń ruchomych - windy, schody ruchome urządzeń ruchomych - windy, schody ruchome instalacji specjalistycznych - kuchnie, laboratoria instalacji specjalistycznych - kuchnie, laboratoria instalacji automatyki budynkowej instalacji automatyki budynkowej

6 Techniczny FM c.d. Techniczny odbiór obiektu Techniczny odbiór obiektu Nadzór techniczny Nadzór techniczny Zarządzanie energią Zarządzanie energią Zarządzanie systemami informacyjnymi Zarządzanie systemami informacyjnymi

7 Infrastrukturalny FM Usługi utrzymania czystości i pielęgnacyjne:- w tym : Usługi utrzymania czystości i pielęgnacyjne:- w tym : utrzymanie czystości wnętrz utrzymanie czystości wnętrz czyszczenie fasad i usługi wysokościowe czyszczenie fasad i usługi wysokościowe sprzątanie obiektów przemysłowych sprzątanie obiektów przemysłowych Usługi utrzymania terenów zewnętrznych:- w tym : Usługi utrzymania terenów zewnętrznych:- w tym : sprzątanie terenów zewnętrznych sprzątanie terenów zewnętrznych Odśnieżanie Odśnieżanie utrzymanie i pielęgnacja zieleni utrzymanie i pielęgnacja zieleni Catering:- w tym : Catering:- w tym : obsługa stołówki obsługa stołówki obsługa maszyn vendingowych obsługa maszyn vendingowych obsługa konferencji i imprez towarzyszących obsługa konferencji i imprez towarzyszących

8 Infrastrukturalny FM c.d. Ochrona:- w tym : Ochrona:- w tym : prowadzenie recepcji prowadzenie recepcji całościowa ochrona nad budynkiem całościowa ochrona nad budynkiem obsługa systemów dostępu do budynku obsługa systemów dostępu do budynku ochrona konwojów i transportów ochrona konwojów i transportów ochrona p-pożarowa ochrona p-pożarowa Usługi komunikacyjne:- w tym : Usługi komunikacyjne:- w tym : Obsługa centrali telefonicznej Obsługa centrali telefonicznej Call-center Call-center

9 Infrastrukturalny FM c.d. Administracja budynku Administracja budynku Usługi kurierskie Usługi kurierskie Usługi poligraficzne Usługi poligraficzne Obsługa parkingów Obsługa parkingów Obsługa przeprowadzek Obsługa przeprowadzek Usługi logistyczne Usługi logistyczne Wywóz śmieci/nieczystości stałych Wywóz śmieci/nieczystości stałych

10 Obiekty biurowe klasy A – standard budynku i jego obsługa Dlaczego klasa A: Dlaczego klasa A: Szeroki wachlarz udogodnień Szeroki wachlarz udogodnień Wydajne wykorzystywanie przestrzeni biurowej – wpływ udogodnień na efekty biznesowe Wydajne wykorzystywanie przestrzeni biurowej – wpływ udogodnień na efekty biznesowe Elastyczny charakter powierzchni biurowych Elastyczny charakter powierzchni biurowych Komfortowe warunki pracy Komfortowe warunki pracy Rozwiązania techniczne i technologiczne Rozwiązania techniczne i technologiczne Nasycenie obiektu w automatykę budynkową z wykorzystaniem BMS (ang. Building Management System) Nasycenie obiektu w automatykę budynkową z wykorzystaniem BMS (ang. Building Management System) Kształtowanie wizerunku – lokalizacji, budynku, użytkowników Kształtowanie wizerunku – lokalizacji, budynku, użytkowników

11 Obiekty biurowe klasy A – standard budynku i jego obsługa c.d. Odpowiednia obsługa obiektu: Odpowiednia obsługa obiektu: Utrzymanie obiektu jako odrębna dziedzina biznesu Utrzymanie obiektu jako odrębna dziedzina biznesu Kompleksowy charakter Kompleksowy charakter Profesjonalny serwis Profesjonalny serwis Optymalizacja kosztów ponoszonych na eksploatacje Optymalizacja kosztów ponoszonych na eksploatacje Zapewnienie standardów i jakości użytkownikom powierzchni biurowych Zapewnienie standardów i jakości użytkownikom powierzchni biurowych Zwiększanie wydajności pracy osób zlokalizowanych w obiekcie Zwiększanie wydajności pracy osób zlokalizowanych w obiekcie

12 Dziękuję za uwagę Grzegorz Kurzyp Kontakt: M: 0 504 267 127 E: [email protected] [email protected] W: www.facility-manager.pl www.facility-manager.pl