1 Calificaciones urbanísticas Proyectos de actuación especial INTERVENCIÓN EN EL USO DEL SUELO, EN LA EDIFICACIÓN Y EN EL MERCADO INMOBILIARIO Parcelaciones Calificaciones urbanísticas Proyectos de actuación especial Intervención en actos de uso del suelo, construcción y edificación

2 ACTOS SUJETOS A INTERVENCIÓN MUNICIPALParcelaciones, segregaciones o cualesquiera otros actos de división de fincas no incluidos en proyectos de reparcelación Obras de edificación, construcción e implantación instalaciones nueva planta Obras de ampliación, reforma, modificación o rehabilitación de edificios Obras y usos de carácter provisional Demolición construcciones y edificios Salvo declaración ruina física inminente Primera utilización y ocupación edificios e instalaciones en general Cambio objetivo, total o parcial, uso construcciones, edificaciones e instalaciones (...) Los demás actos que señalen los instrumentos de planeamiento urbanístico

3 ACTOS NO PRECISADOS DE PROYECTO TÉCNICO (153)Objeto: Obras de nueva planta Ampliación, reforma, modificación, Rehabilitación de existentes No precisen según LOE proyecto obras edificación Art. 2.2 LOE: Nueva construcción escasa entidad constructiva y sencillez técnica Licencia urbanística provisional Solicitud de licencia Transcurso de 2 meses sin requerimiento Presentación proyecto técnico Inspección final por servicios municipales Plazo resolución: 1 mes Desde acta inspección

4 ACTOS PRECISADOS DE PROYECTO TÉCNICO (154)Remisión a LOE Documentos precisos obtención licencia municipal Proyecto técnico exigible Declaración técnicos cumplimiento por proyecto de ordenación urbanística Restantes autorizaciones y concesiones exigibles Declaración colocación cartel anunciador Viviendas en régimen de protección: calificación provisional Un único requerimiento municipal Plazo de un mes desde presentación solicitud Plazo resolución: 3 meses Efectos estimatorios silencio:

5 PROTECCIÓN DE LA LEGALIDAD URBANÍSTICAObras sin licencia en construcción (193) Suspensión inmediata por Alcalde Subrogación por Consejero Plazo para solicitud de licencia (legalización): dos meses No legalización (no solicitud o imposible): demolición Obras sin licencia terminadas (195) Dentro plazo 4 años desde total terminación obras Excepción: zonas verdes y espacios libres

6 INSTRUMENTOS INTERVENCIÓN MERCADO INMOBILIARIOPatrimonios públicos de suelo Derecho de superficie Derechos de tanteo y retracto

7 PATRIMONIO PÚBLICOS DE SUELOBienes integrantes (174) Bienes de carácter patrimonial adquiridos al ejecutar el planeamiento Cesiones correspondientes al aprovechamiento urbanístico Cesiones terrenos dotaciones públicas Patrimonios públicos de suelo Destino (176): Construcción viviendas sujetas régimen de protección pública Ampliación patrimonio público suelo Enajenación (178): Concurso (no subasta)