1 CLASIFICACIÓN DEL SUELOINTRODUCCIÓN AL DERECHO URBANÍSTICO CLASIFICACIÓN DEL SUELO SUELO URBANIZABLE

2 ¿Cómo conocer el Derecho Urbanístico?Legislación ¿Cómo conocer el Derecho Urbanístico? Jurisprudencia Doctrina

3 DERECHO URBANÍSTICO EN CANARIAS Legislación de aplicación plenaLEGISLACIÓN ESTATAL RDL 4/2000 Legislación de aplicación plena LRSV’98 LC’88 LM’73 Legislación Básica TRLS’92 LEF’56 LOE’99 LEY 4/89 LEGISLACIÓN CANARIA LENC’94 LOTC’95 TR-LOTENC’00 LVC’02 LPIE’90 LOTC’99 LOACC’94 LCC’91 RCAIP’95 LPC’02 LPHC’99 LEGISLACIÓN TRANSITORIA RPU’78 RGU’78 LEGISLACIÓN SUPLETORIA TRLS’76 RDU’78

4 Los Instrumentos de Ordenacióncomo normas jurídicas

5 Ordenación de los Recursos NaturalesPlaneamiento Territorial Planeamiento Urbanístico

6 DEL SUELO Y LAS EDIFICACIONESRÉGIMEN JURÍDICO DEL SUELO Y LAS EDIFICACIONES CLASIFICACIÓN CATEGORIZACIÓN CATEGORIZACIÓN CALIFICACIÓN

7 Clasificación del SueloUrbano Urbanizable No Urbanizable Rústico

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12 Categorización del SueloEN EL TR-LOTENc’00 Urbano (artículo 51) Consolidado por la urbanización No consolidado por la urbanización Urbanizable (artículo 53) Sectorizado ORDENADO NO ORDENADO No sectorizado TURÍSTICO ESTRATÉGICO DIFERIDO

13 Categorización del SUELO RÚSTICO artículo 55 TR-LOTENc’00Protección ambiental PROTECCIÓN NATURAL PROTECCIÓN PAISAJÍSTICA PROTECCIÓN CULTURAL PROTECCIÓN DE ENTORNOS PROTECCIÓN COSTERA Protección de valores económicos PROTECCIÓN AGRARIA PROTECCIÓN HIDROLÓGICA PROTECCIÓN MINERA PROTECCIÓN INFRAESTRUCTURA PROTECCIÓN FORESTAL Formas tradicionales de poblamiento rural ASENTAMIENTO RURAL ASENTAMIENTO AGRÍCOLA Protección Territorial Protección Territorial

14 Disposición adicional cuartaEstructura de la LRSV’98 Título I Disposiciones Generales(1-6) Régimen urbanístico de la propiedad del suelo (7-22) Título II R-DL--4/2000 Título III Valoraciones (23-32) Título IV Expropiaciones (33-40) Título V Supuestos indemnizatorios (41-44) 5 Disposiciones adicionales Disposición adicional cuarta En Canarias la legislación urbanística podrá establecer criterios complementarios para clasificar los suelos rústicos y urbanizables

15 Disposiciones transitorias (3) Disposición derogatoriaEstructura de la LENC’94 Disposiciones Generales (1-5) Título I Título II Ordenación de los RN (6-7) Título III Espacios Naturales Protegidos(8-29) Planeamiento de los ENP(30-36) Título IV Título V Organización Administrativa (37-44) Título VI Infracciones y sanciones (45-50) Disposiciones adicionales (8) Disposiciones transitorias (3) Disposición derogatoria Disposiciones finales (5) Anexo de ENPC

16 Estructura de la LOTC’99 Clasificación y régimen del suelo(49-87)Disposiciones Generales (1-8) Título Prel Gobierno del Territorio (9-48) Título I Clasificación y régimen del suelo(49-87) Título II Título III Ejecución del planeamiento (88-158) Título IV La expropiación forzosa ( ) Título V Intervención administrativa ( ) Título VI Infracciones y sanciones ( ) Disposiciones organizativas y de régimen jurídico ( ) Título VII 8 Disp. adicionales 10 Disp. transitorias Disp. derogatoria única 4 Disp. finales

17 Estructura del TR-LOTENc’00Disposiciones Generales (1-8) Título Prel Gobierno del Territorio (9-47) Título I Categorización, clasificación y régimen del suelo(48-87) Título II Título III Ejecución del planeamiento (88-158) Título IV La expropiación forzosa ( ) Título V Intervención administrativa ( ) Título VI Infracciones y sanciones ( ) Disposiciones organizativas y de régimen jurídico ( ) Título VII 12 Disp. adicionales 10 Disp. transitorias Anexo de conceptos Anexo de 141 ENP

18 LENc'94 LOTc'99 TR-LOTENc'00 LRSV'98

19 Régimen Urbanístico de la propiedad del sueloTítulo II: LRSV’98 Régimen Urbanístico de la propiedad del suelo Capítulo 1 Clasificación del suelo Derechos y deberes de los propietarios Capítulo 2

20 LRSV’98:Título II: Capítulo 1Clasificación del suelo Clases de suelo Art.07 Suelo urbano Art.08 Suelo no urbanizable Art.09 Suelo urbanizable Art.10 Clasificación del suelo en municipios sin planeamiento Art.11

21 CATEGORIZACIÓN DEL SUELOEN LA LRSV’98 Urbano Consolidado por la urbanización No consolidado por la urbanización Urbanizable Sectorizado No sectorizado No Urbanizable Protegido Ordinario

22 CATEGORIZACIÓN, CLASIFICACIÓN Y RÉGIMEN DEL SUELOTR-LOTENc’00 Título II CATEGORIZACIÓN, CLASIFICACIÓN Y RÉGIMEN DEL SUELO Conceptos y categorías de ENP (art.48) Capítulo I Clasificación del suelo (arts.49-55) Capítulo II Capítulo III Régimen de las distintas clase de suelo Disposiciones generales (arts.56-61) Sección 1ª Régimen del suelo rústico (arts ) Sección 2ª Régimen del suelo urbanizable (arts.68-71) Sección 3ª Suelo urbano (arts.72-73) Sección 4ª Capítulo IV Intervención pública en el mercado inmobiliario Sección 1ª Patrimonios públicos de suelo Sección 2ª Fondo de Compensación Territorial y Ambiental Sección 3ª Derechos de tanteo y retracto sobre suelo y edificaciones Parcelaciones y reparcelaciones Capítulo V

23 Clasificación del sueloTR-LOTENc’00 TÍTULO II: Capítulo II Clasificación del suelo Clases de suelo Art.49 Suelo urbano: definición Art.50 Suelo urbano: categorías Art.51 Suelo urbanizable: definición Art.52 Suelo urbanizable: categorías Art.53 Suelo rústico: definición Art.54 Suelo rústico: categorías Art.55

24 Categorización del SueloEN EL TR-LOTENc’00 Urbano (artículo 51) Consolidado por la urbanización No consolidado por la urbanización Urbanizable (artículo 53) Sectorizado ORDENADO NO ORDENADO No sectorizado TURÍSTICO ESTRATÉGICO DIFERIDO

25 Categorización del SUELO RÚSTICO artículo 55 TR-LOTENc’00Protección ambiental PROTECCIÓN NATURAL PROTECCIÓN PAISAJÍSTICA PROTECCIÓN CULTURAL PROTECCIÓN DE ENTORNOS PROTECCIÓN COSTERA Protección de valores económicos PROTECCIÓN AGRARIA PROTECCIÓN HIDROLÓGICA PROTECCIÓN MINERA PROTECCIÓN INFRAESTRUCTURA PROTECCIÓN FORESTAL Formas tradicionales de poblamiento rural ASENTAMIENTO RURAL ASENTAMIENTO AGRÍCOLA Protección Territorial Protección Territorial

26 urbanizable=total-urbano-no urbanizableClasificación del suelo urbanizable artículo 10 LRSV’98 El suelo que, a efectos de esta Ley, no tenga la condición de urbano o de no urbanizable, tendrán la consideración de suelo urbanizable, y podrá ser objeto de transformación en los términos establecidos en la legislación urbanística y el planeamiento aplicable El suelo urbanizable como clase residual urbanizable=total-urbano-no urbanizable

27 Clasificación del suelo urbanizableartículo 52 TR-LOTENc’00 Integrarán el suelo urbanizable los terrenos que el planeamiento general urbanístico adscriba, mediante su clasificación, a esta clase de suelo por ser susceptibles de transformación, mediante su urbanización, en las condiciones y los términos que dicho planeamiento establezca

28 Forma de delimitar el suelo urbanizable artículo 52.2.a) TR-LOTENc’00La superficie de los terrenos correspondientes, salvo determinación distinta del planeamiento de ordenación territorial, deberá realizarse en forma tal que sea contigua y no presente solución de continuidad alguna respecto de los terrenos clasificados como suelo urbano y de acuerdo, en todo caso, con los criterios establecidos por las Normas Técnicas del Planeamiento Urbanístico

29 Categorización del Suelo urbanizableUrbanizable Sectorizado Ordenado SUSO Urbanizable Sectorizado No Ordenado SUSNO Urbanizable No Sectorizado SUNS

30 Instrumentos Aptos para Categorizar el Suelo UrbanizableSuelo Urbanizable Sectorizado Ordenado Plan General de Ordenación Plan Rector de Uso y Gestión Excepcionalmente Plan Especial de Paisaje Protegido Plan Parcial de Ordenación

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