1 Convenio específico entre la Facultad de Arquitectura, Diseño y Urbanismo y el Ministerio de Desarrollo Urbano FADU-UBA | MDU-GCBA Revisión de inmuebles anteriores a 1941 de la ciudad de Buenos Aires

2 EQUIPO TÉCNICO Coordinadora Técnica Arq. Cristina Fernández. Comité Académico Asesor Directora: Dra. Arq. Rosa Aboy Miembros:Arq. PUR. David Kullock Mag. Arq. Jorge Ramos Arq. Hugo Montorfano Coordinadora Técnica Equipo Revisor: Arq. Sandra Rua Asistente Técnico-Administrativo: Arq. Gabriel Lavalle Revisores: Arq. Diego Amigo Srta. Bernadette Chaix Sr. Leandro Daich Arq. Jorge Denis Arq. Cecilia Durán Arq. Antonio Gutiérrez Noa Arq. Belén Marreins Srta. Daniela Reisner

3 1 OBJETIVO DEL CONVENIO 2 ASPECTOS DE VALORACIÓN 3PROCEDIMIENTO OPERATIVO 4CASOS 5 BARRIOS RELEVADOS Y ESTADÍSTICAS FADU-UBA | MDU-GCBA C O N T E N I D O

4 OBJETIVO del CONVENIO IDENTIFICAR LA POTENCIALIDAD PATRIMONIAL DE LOS INMUEBLES OBJETO DE ESTUDIO 1 Establecer cuáles tienen potencial valor patrimonial y cuáles no, de acuerdo a criterios de valoración definidos por el Comité Académico Asesor. INMUEBLES ANTERIORES A 1941: 134.000 META 1er. CONVENIO: 76.175

5 ASPECTOS DE VALORACIÓN PATRIMONIAL PERMANENCIA DEL EDIFICIO ORIGINAL (P) VALORES HISTÓRICOS- CULTURALES (VH-C) VALORES ARQUITECTÓNICOS (VA) VALORES URBANÍSTICOS (VU) FACTIBILIDAD DE USO (FU) EJES DE ANÁLISIS 12345 EVALUAR LA POTENCIALIDAD PATRIMONIAL DE LOS INMUEBLES OBJETO DE ESTUDIO, EN BASE A LOS SIGUIENTES EJES DE ANÁLISIS: 2

6 P1: Inexistencia por demolición Criterios específicos : P2: Presencia de modificaciones que desvirtúan las características originales del inmueble P3: Presencia de agregados que resultan visibles desde la vía pública y desvirtúan las características originales del inmueble PERMANENCIA (P) CRITERIO GENERAL Mantenimiento del edificio original ALTA | MEDIA | BAJA CRITERIOS ESPECÍFICOS SI | NO 3

7 VHC1: Inmuebles que han sido residencia de un personaje destacado o espacio de ocurrencia de un evento significativo o sede de instituciones de renombre de la cultura, la política o las ciencias. Criterios específicos : VHC2: Inmuebles que, sin tener las características de los antes mencionados, se han constituido en “sitios de memoria”, como entidad significativa para una comunidad que lo ha hecho parte constitutiva de su identidad. VHC3: Inmuebles que son testimonio de formas de organización social y constituyen un documento para la investigación histórica o arqueológica por valores asociados a expresiones de la cultura popular, colectivos migratorios, colectividades, modernidades alternativas, etc. VALOR HISTÓRICO-CULTURAL (VH-C) CRITERIO GENERAL Inmuebles que son testimonio de una organización social o forma de vida que, como legado del pasado, configuran la memoria histórica colectiva, otorgan identidad y gozan de reconocimiento social. ALTA | MEDIA | BAJA | SIN DATO (S/D) CRITERIOS ESPECÍFICOS 4

8 VA1: Representatividad en relación con una escuela, movimiento, corriente expresiva o con un lenguaje de transición: poseer valores relevantes dentro del conjunto de esas obras en la ciudad, ya sea por su diseño, valor de factura o por valores de reinterpretación local o regional de dicha tendencia Criterios específicos : VA2: Representatividad en relación con una tipología: pertenencia a una tipología reconocible y presencia de un buen grado de conservación de sus caracteres originales, tanto fachada como en articulación espacial. VA3: Autoría reconocida: edificios de autor que constituyan hitos dentro de la producción de un arquitecto reconocido. CRITERIO GENERAL Inmuebles poseedores de calidades de estilo, composición, materiales, coherencia tipológica y otras particularidades relevantes. VALOR ARQUITECTÓNICO (VA) ALTA | MEDIA | BAJA CRITERIOS ESPECÍFICOS No es suficiente la pertenencia a una corriente expresiva reconocible si no presenta valores relevantes de acuerdo a lo definido en los criterios específicos. Incidirá positivamente la familiaridad de la tipología con la zona, la escasez de inmuebles similares y la amenaza de desaparición por renovación de tejido. En trayectorias muy destacadas, pueden considerarse los de interés para iluminar aspectos de su evolución aunque no constituyan hitos. 5

9 Criterios específicos : VA4: Lenguaje y rasgos compositivos: se valorará orden compositivo, paradigma o discurso estético, lenguaje morfológico, lenguaje tecnológico. VALOR ARQUITECTÓNICO (VA) ALTA | MEDIA | BAJA CRITERIOS ESPECÍFICOS VA5: Rasgos ornamentales y constructivos: obras que son valiosas desde el punto de vista de su manufactura, elementos y detalles constructivos u ornamentales. VA6: Singularidad: edificios extraños, bizarros, de complejidad lingüística y/o que denoten una marcada ingeniosidad y/o creatividad. Deben detectarse al menos 2 de las características enumeradas en los criterios específicos para asignarle VA a una obra que destaque por su fachada, independientemente de los demás criterios de ponderación. Generalmente aplicable a obras de constructores y artesanos que se destaquen por su ingenio constructivo. Que resulten interesantes y valiosos por su extrema escasez. 6

10 VU+1: Ubicación destacada en esquina: se preferencia por otorgar mayor visualización, siempre que sea un edificio de altura similar a la existente o a la prevista para el predio. Criterios específicos : VU+2: Ubicación destacada en predio intermedio: se preferencia si es un inmueble de una importante escala por ancho o por altura del inmueble. VU+3: Conjunto Urbano: si conforma una continuidad con los predios linderos por presentar similitudes de altura, de distancia a LM, coherencia estilística y tipológica. Implica la consideración de todo el conjunto. CRITERIO GENERAL Presencia de cualidades que definen o califican la trama, el paisaje urbano o el espacio público, con especial consideración de su integración morfológica, su factibilidad de uso y el impacto de su preservación. En general se refieren al entorno mediato y coadyuvan a la catalogación de inmuebles. VU+4: Adyacencia a edificios catalogados: si el inmueble tiene valores patrimoniales (aunque no sean destacados) y tiende a conformar un conjunto urbano en el sentido en que fue caracterizado en el caso anterior. CRITERIOS ESPECÍFICOS VALOR URBANÍSTICO POSITIVO (VU+) SI | NO -Altura del inmueble > 2/3 altura prevista por las normas del C.P.U. -Ancho del predio > 25 m. -Altura del edificio > altura permitida+3 m. -Ancho del conjunto > 25 m. -Diferencia de altura < 1 m. -Diferencia de distancia a LM = 0 m. -Diferencia de distancia a LM = 1m -Diferencia de altura < 2 m. 7

11 VU-1: Distrito discordante: en relación a la capacidad constructiva del inmueble (entendiendo que una importante pérdida de capacidad constructiva puede dar lugar a juicios de expropiación inversa). Criterios específicos : VU-2: Procesos de renovación: la presencia de procesos de renovación propiciados por la normativa urbanística vigente en el distrito, que da por resultado edificaciones discordantes con el inmueble en cuestión (altura, tipología, estilo). VU-3: Entornos híbridos: aún cuando no existan procesos dinámicos de renovación y la escala del inmueble no sea discordante con el distrito, son entornos de fuerte mixtura y heterogeneidad morfológica y urbanística. CRITERIO GENERAL Características referidas a la ubicación zonal del inmueble que no resultan congruentes con la catalogación de inmuebles VU-4: Accesibilidad a formas masivas de transporte: la cercanía a formas de transporte público masivas, si implican perdidas de edificabilidad significativas en el caso de uso residencial (> 60%). VALOR URBANÍSTICO NEGATIVO (VU-) SI | NO CRITERIOS ESPECÍFICOS -Capacidad constructiva utilizada < 60% capacidad potencial -Renovación del entorno: > 20% de las parcelas de la manzana presentan construcciones recientes (< 10 años) discordantes. -Predominancia de inmuebles de gran heterogeneidad en el entorno inmediato -Distancia a estaciones de FFCC o de subte < 500 m. -Dist. a avenidas

12 FU1: Factibilidad de reutilización: edificios que por su estructura y disposición presenten grandes dificultades / costos para ser reutilizados. Criterios específicos : FU2: Factibilidad de recuperación: edificios que, por su nivel de degradación presenten grandes dificultades / costos para ser recuperados. FACTIBILIDAD DE USO (FU) CRITERIO GENERAL Características propias del inmueble que no resultan congruentes con su catalogación. SI | NO CRITERIOS ESPECÍFICOS Presencia de características que impiden o dificultan seriamente la reutilización o refuncionalización del inmueble. Presencia de un alto grado de degradación que no facilita la recuperación del inmueble. 9

13 PV H-CV AV U F UCasoLISTADO P 1P 2P 31 ó 2 ó 3 Manteni miento 1 ó 2 ó 3 ó 4 ó 5 ó 6 Manteni miento PositivosNegativos SI12 (No) NO A22 (No) M/ B A32 (No) M / B 1 A o 1 MSI41 (PP) Restantes casos (todos B o ningún VH-C) 1 A o más o 3 M o más Sí51 (PP) B (todos)62 (No) Restantes casos 1 ó másNinguno71 (PP) Ninguno1 ó más82 (No) Restantes casos Ambos No91 (PP) Alguno Si102 (No) 1010 PROCEDIMIENTO OPERATIVO NOTA: En caso de que la documentación no permita dilucidar los valores se consignaran “pocos datos” (P/D) y pasa a ser el Caso 0 / Listado 1 (PP). En caso de que el inmueble posea valores arquitectónicos que lo hagan acreedor a ser un caso 5, pero su estado de mantenimiento dificulte seriamente su conservación, se consignará como Caso *6 / Listado 2 (NPP).

14 1212 TIPOS DE CASOS LISTADO 1 – Con potencial Caso 0 Caso 4 Caso 5 Caso 7 Caso 9

15 1313 CASO 0 | POCO DATO| L1 048-118-010ª Ramón Falcón 2374 | Flores

16 1515 CASO 4 | L1 Asociación Española de Socorros Mutuos | Ciudad de la Paz 1760 Banco Nación | Mataderos | Av. Juan Bautista Alberdi 6502 Parroquia Ntra. Sra. de la Visitación | Flores | Paez 2871 Club Huracán | Parque Patricios | Av. Caseros 3159

17 1616 CASO 5 | L1 Tucumán 705 | San Nicolás | Distrito C1

18 1717 CASO 5 | L1 Vuelta de Obligado 1786 | Belgrano | Distrito C2

19 1818 CASO 7 | L1 Angel Gallardo 421 | Caballito| Distrito R2bI

20 1919 CASO 7 | L1 Tronador 3347 | Coghlan | Distrito R2bII

21 2020 CASO 9 | L1 Cochabamba 3907 | Boedo | Distrito R2bI

22 CASO 9 | L1 Amenábar 1090 | Colegiales | Distrito R2aI 2121

23 2 TIPOS DE CASOS LISTADO 2 – Sin potencial Caso 1 Caso 2 Caso 3 Caso 6 Caso 8 Caso 10 Caso *6

24 2424 CASO 1 | L2 Amenabar 3827 | Saavedra | Distrito R2aII

25 2525 CASO 2 | L2 Sarmiento 3622 | Almagro | Distrito R2aII

26 2828 CASO 3 | L2 Sánchez de Bustamante 839 | Almagro | Distrito R2bI

27 2929 CASO 6 | L2 Muñiz 164 | Almagro | Distrito R2aII

28 3030 CASO 6 | L2 Gascón 1155 | Palermo | Distrito E3

29 3131 CASO 8 | L2 José Hernández 2773 | Belgrano | Distrito R2aII

30 3232 CASO 10 | L2 Primera Junta 2615 | Flores | Distrito R2aII

31 3 CASO *6 | L2 Salguero 1292 | Palermo | Distrito R2bI

32 Agronomía Almagro Barracas Belgrano Boedo Caballito Chacarita Coghlan Flores Mataderos Palermo Retiro San Nicolás San Telmo Versalles Villa Crespo Villa Riachuelo Villa Santa Rita Villa Soldati 3535 BARRIOS RELEVADOS CONVENIO I Barrios relevados

33 COMPOSICION TOTAL CONVENIO I 3636