1 Empresa de Bienes Raíces CAIDO DEL CIELO PARA EL MERCADO LATINO

2 Quiénes Somos YUPI REALTY es mucho más que una empresa de Bienes Raíces. Somos un grupo de profesionales que estamos absolutamente convencidos de que nuestros Agentes son el recurso más valioso que poseemos. Nuestra filosofía de negocio ha sido creada alrededor de este principio y nos sentimos orgullosos de proveer a nuestros Agentes la tecnología más avanzada, sistema de soporte, un ambiente de trabajo amigable y una estructura de comisiones basada en sus elecciones. YUPI REALTY tiene entre sus objetivo ayudar a los ciudadanos hispanos que viven en Estados Unidos y Latinoamérica, a comprar, arrendar y administrar propiedades en la Florida. Tenemos un portafolio de vivienda nueva y usada para pequeños, medianos y grandes inversionistas.

3 Nuestra Visión  Abordar la segunda década del siglo XXI, siendo una empresa líder en soluciones empresariales; posicionando y expandiendo a nivel nacional e internacional, nuestro modelo de negocio Fast Track para emprendedores latinos.

4 Nuestros Valores  Vocación de servicio en todos los niveles de nuestra organización para alcanzar las metas propuestas.  Liderazgo permanente en el desarrollo del potencial de nuestro equipo de trabajo y en el mejoramiento continuo de procesos, productos y servicios.  Excelencia en las soluciones que brindamos a nuestros clientes para garantizar el éxito de sus negociaciones  Transparencia en nuestras políticas y compromisos adquiridos para alcanzar la lealtad de nuestro equipo de trabajo y clientes.  Responsabilidad frente al desarrollo social, económico y humano de nuestro país.  Confidencialidad en las operaciones y negociaciones de nuestros clientes.

5 Nuestros Servicios En YUPI REALTY le ofrecemos nuestros servicios a nivel local, nacional e Internacional :  Servicio de renta residencial y comercial  Servicio de ventas Residenciales – Comerciales  Inversión en PRE-construcción  Adquisición de Terrenos  Servicio de compra de propiedades  Edificios de Apartamentos para rentar  Análisis de Proyectos de Inversión  Estudio de Factibilidad en propiedad raíz  Estrategias para obtener su mejor rendimiento por su inversión  Comprar propiedades a precio de costo y venderlas al mejor precio del mercado

6 Directivos Luis A Cardona C.E.O  Luis A Cardona, 58, es fundador y principal de YUPI REALTY, Posee un grado en Mercadeo, tiene más de 30 años de experiencia en Mercadeo, Ventas y Administración de negocios en los Estados Unidos. En el año 1989 fundó en NY la corporación Royal Prestige Selection, Inc. empresa de venta directa orientada al mercado hispano de los Estados Unidos, en donde lidera más de 30 oficinas y 1.450 vendedores. En el año 1998 ingreso a la industria de la internet y escribió un manual sobre como navegar en Internet en español, como guía para las personas mayores de 30 años.(www.yupi.com)www.yupi.com En el año 2000 fundó la empresa New Opportunity Realty en la ciudad de Miami, donde capacito más de 1.000 (Realtors) agentes de bienes raíces fundador y principal de NEW OPPORTUNITY LENDING en la ciudad de Miami Estados Unidos. En el año 2007 fundó la empresa AL DIA REAL ESTATE en Colombia, logrando la apertura de varias oficinas donde ha instruido a más de 800 (Realtors) asesores inmobiliarios. En el 2010 fundó la escuela de capacitación para asesores inmobiliarios Hispanoparlantes en Latinoamérica www.elasesorinmobliario.com. En el año 2009 escribió el libro - curso el asesor inmobiliario de éxito, basado en su experiencia personal en la industria inmobiliaria, donde explica todos los secretos de cómo prospectar clientes compradores, vender y comprar una propiedad.

7 Directivos William Avendaño Broker/Presidente William Avendaño 50, es fundador y principal de YUPI REALTY, posee un gado de Administración de empresas, tiene más de 10 años de experiencia en la industria inmobiliaria en los Estados Unidos. En el año 2002 participa en el desarrollo de la escuela aprendiendo Real Estate en la Florida. En el año 2004 ingresa a la empresa New Opportunity Realty en la ciudad de Miami donde asume el cargo de vice presidente de Mercadeo desarrolla y lidera más de 400 agentes. Participa en la apertura de oficinas en Cape Coral, Fort Myers y Orlando. Desarrollo el programa de seminarios para inversionistas en Venezuela, México y New york. En el año 2008 ingresa como Broker Associate a la empresa Barclays. En el año 2010 ingresa a la empresa Avanti Way Realty como Team Development Manager donde en tiempo record asocia más 50 agentes y cierra transacciones para inversionistas extranjeros de más 30 millones de dólares.

8 Directivos

9 Proyectos donde hemos participado  Palazzo Mare  Tuscan Lake Villas Development  Bella Collina  Vizcaya  AquaAzul  Aventura Marina  Lofts Collins  Lofts Harding  Lofts At Byron  Sandoval Cape Coral  Paseo Fort Myers  The Anson Tampa

10 Ejecutivo Financiero Bill Ochaita Allen Consultor Financiero Externo El señor Ochaita, es un consultor financiero especializado en identificar, analizar y estructurar inversiones inmobiliarias para grupos latinoamericanos en los Estados Unidos. Su experiencia laboral incluye instituciones financieras internacionales como Merrill Lynch, Credit Lyonnais, Bayview Financial LLP y multinacionales como Wal-Mart Centroamérica. Además de su especialización en finanzas, posee una maestría en administración de proyectos inmobiliarios de la universidad de Texas A&M. Ha manejado inversiones diversas desde portafolios inmobiliarios hasta negociaciones de fusiones y adquisiciones en la industria de retail y distribución. Aprovechando la crisis inmobiliaria en Estados Unidos y la liquidez relativa de muchos mercados y grupos latinoamericanos ha logrado estructurar una buena cantidad de portafolios e inversiones puntuales en bien inmuebles incluyendo centros comerciales, oficinas, bodegas y en especial conjuntos residenciales.

11 Equipo legal Robert Allen Law – www.robertallenlaw.com/index-sp.php  Robert Allen Law fue fundado en 1993 por Robert N. Allen Jr. Sus oficinas se encuentran en el Four Seasons Office Tower de Brickell Avenue, en el corazón del distrito financiero de Miami. Su fundación fue consecuencia de muchos años de experiencia legal de Robert Allen. El Sr. Allen ha aconsejado a todo tipo de clientes internacionales incluyendo fabricantes, distribuidores, inversionistas extranjeros, compañías de cruceros, bancos internacionales, compañías “Fortune 500”, empresas de telecomunicaciones y de tecnología, empresas navieras, productoras de televisión y administradores de bancarrota.  Aconsejan clientes en todos los asuntos relacionados a inversión y bien raíz desde asuntos de ley administrativa, arbitraje, banca y finanzas, transacciones corporativas y comerciales, ley corporativa, ley bursátil, inmigración, ley internacional, planificación internacional de impuestos, tecnología, administración de bienes y fideicomisos, banca privada, bienes raíces, prestamos asegurados entre otros.  Además, el Sr. Allen ha negociado compras y ventas para los gobiernos de diversos países, como Antigua, Bermuda, Colombia, la República Dominicana, Grenada, Haití, Perú, y las Solomon Islands.  Sus clientes vienen de lugares tan diversos como Argentina, Bolivia, Bélgica, Brasil, Chile, Colombia, Costa Rica, Republica Dominicana, Ecuador, El Salvador, Inglaterra, Francia, Guatemala, Honduras, Italia, México, Nicaragua, Noruega, Panamá, Perú, España y Venezuela. Sumada a la experiencia del Sr. Allen, los otros abogados del bufete tienen en su curriculum excelentes credenciales académicas y amplia experiencia en las cortes y mesas de negociación. Estas cualidades les permiten ofrecer un enfoque a la vez que sofisticado, creativo en las estrategias empresariales y asuntos legales.  Robert Allen Law proporciona una alternativa para empresas, inversionistas y empresarios que buscan un amplio espectro de experiencia y apoyo, que se consigue generalmente sólo en bufetes mucho mayores. Brindamos un alto nivel de atención personalizada. Nuestros clientes tienen la oportunidad de conocer e interactuar con todos nuestros abogados y personal de apoyo, ya que trabajamos juntos en un ambiente de equipo, logrando así la más amplia y completa representación posible.

12 Lo que debe conocer el inversionista  Como comprar bienes raíces comerciales, residenciales y personales en el Sur de la florida.  Ventajas migratorias y procesos para obtener visas de inversionistas.  Planificación Fiscal  Planificación Financiera  Cuales son los tipos de contratos de compra – venta.  Cuales son los requisitos exigidos a un extranjero para obtener un préstamo.  Cuales son as funciones del corredor de bienes raíces (Broker). Requisitos para extranjeros En términos generales, los requisitos para comprar bienes raíces en USA incluyen cartas de referencia del país de origen (pueden ser escritas por una entidad bancaria que demuestre la estabilidad financiera de la persona), cuenta abierta en Los Estados Unidos con suficientes reservas, contador local que certifique la actividad del cliente y cómo generará sus ingresos y cuota inicial entre el 40 por ciento y 50 por ciento para áreas residenciales y 40 por ciento para áreas comerciales. Puedo invertir si no tengo visa? Sí, el no tener visa no impide invertir en los EEUU. La compañía le da la asesoría para tramitar y realizar la inversión desde su país de origen a través de la corporación.

13 Costos para el inversionista Impuestos Dependen del tamaño y estructura de la inversión pero son 4 principales los cuales requieren de planificación:  Impuestos Sobre Ingresos (Income Taxes) Los impuestos crecen gradualmente según la cantidad de utilidad neta desde 15 a 40% incluyendo impuestos federales y estatales  Impuestos de Sucesión (Estate Taxes) Hasta el 45% pero pueden eliminarse por completo con la creación de personas jurídicas extranjeras o estructuras offshore  Impuestos Ocasionales (Capital Gains) Hasta el 35% pero se puede limitar a un 15% si se estructura adecuadamente  Impuestos de Distribución o Dividendos Hasta el 35% pero se puede limitar a un 15% si se estructura adecuadamente

14 Ejemplo Inversión de US $100mil

15 Que esta pasando en la Florida  La era del comprador hispano de vivienda por primera vez está a punto de comenzar, según el nuevo reporte del Estado de Posesión de Viviendas por Hispanos de la Asociación Nacional de Profesionales Hispanos de Bienes Raíces. El reporte de la NAHREP, dado a conocer este año, estima que los compradores hispanos representarán el 40 % del estimado 12 millones de nuevas viviendas en los próximos 10 años, y que se espera que su poder colectivo de compra aumente un 50 % para 2016. “Pese a las pérdidas recientes sufridas por los hispanos durante la crisis de vivienda, las familias jóvenes que no estuvieron afectadas por los embargos o que no perdieron valor en viviendas compradas están listas para participar de este mercado y cuando lo hagan tendrán un impacto exponencial en las ventas.

16 Que esta pasando en la Florida  La organización destacó que cifras del Departamento del Trabajo demuestran que los hispanos cubrieron 1,4 de los 2,3 millones de trabajos añadidos a la economía en 2011, y que su participación en la adquisición de vivienda aumentó en 288.000 unidades en el tercer trimestre de 2011, lo que representa más de la mitad del crecimiento en este sector en el país. Mientras que los líderes de bienes raíces hispanos reconocen que es un indicador de corto plazo, creen que es un ejemplo de las tendencias por venir pues los hispanos, en forma similar a la generación de la postguerra, hacen eco de la tendencia de pasar de rentar a ser dueños de vivienda, indicó el reporte. Estos cambios deben de producir transformaciones en el sistema de financiación de vivienda nacional para acomodar el potencial de los compradores que ingresen al mercado desde ahora y hasta el 2020, creando productos hipotecarios asequibles y...seguros, dijo el reporte.

17 Que esta pasando en la Florida  El valor de las propiedades aumentó en 20 ciudades del sur de la Florida en el 2010, ofreciendo al maltrecho mercado de bienes raíces sus primeras señales de vida en tres años.  Los estimados de las propiedades sujetas a impuestos dados a conocer este ano 2012 fueron un atisbo de buenas noticias para los propietarios y los encargados de la redacción de los presupuestos en los afectados ayuntamientos y cámaras del condado en el sur de la Florida.  En general, los valores de propiedades -residenciales y comerciales- aún estaba por debajo en 3.3 por ciento en Miami-Dade, y en 1.9 por ciento en el condado de Broward, según las estimaciones de los tasadores de propiedades de los condados. Pero el 2011 fue notablemente mejor que el 2009 y el 2010, cuando los descensos fueron de dos dígitos.  Para los encargados de redactar los presupuestos del Condado, las estimaciones de este año se comparan favorablemente con el 2010.

18 Que esta pasando en la Florida  Inversionistas de Venezuela, Colombia, Brasil, México, Rusia, China y España acuden en masa a comprar bienes raíces en el mercado de la Florida. Una de las áreas que más ha captado esta inversión extranjera es el Sur de la Florida, urbe latina considerada como el puente real para América Latina pero que también está siendo descubierta por inversionistas de Europa y Asia.  Para las personas que están interesadas en comprar propiedades y estuvieron esperando que los precios llegaran al fondo, este es el momento para entrar en el mercado. A medida que las ventas sigan recuperándose y el inventario de unidades disminuyendo, los precios comenzaran a recuperarse y trataran de recuperar lentamente la pérdida de los últimos años. Además tenemos que recalcar que especialmente el sector inmobiliario de la Florida se está formando de una base sólida debido que la mayoría de sus transacciones han sido y son en efectivo o cash.

19 Que esta pasando en la _Florida  Este es un buen momento para salir a la búsqueda de oportunidades si la motivación es hacer un buen negocio. El inversionista debe tener la ayuda de un especialista para encontrar propiedades que hayan bajado lo suficiente como para que el alquiler cubra los gastos de mantenimiento y arroje una rentabilidad razonable del 6% al 8%. Y buscar unidades que estén rentadas para asegurarse el flujo del dinero desde el día de la entrega de las escrituras y poder conservarlas por 3 o 4 años.  Para primeros compradores las opciones son muchas, planes de financiamiento con las mejoras tasas de interés por los últimos 30 anos y precios con un ahorro desde un 45% a 50%, planes del gobierno con incentivos para la compra que contribuyen hasta un 15%.  Si quisiéramos describir el estado actual de la recuperación económica inmobiliaria podríamos imaginarnos un automóvil listo para arrancar pero atrapado en el trafico donde todavía estamos en la rampa tratando de meternos en la autopista donde vamos a poder viajar mas rápido y ser parte de ese expressway de recuperación.

20 Información general 3408 W 84 ST # 110 HIALEAH FL 33018 HIALEAH LAKES OFFICE PARK. OF USA 305 407 8998 Cell 786 399 7293 Email [email protected] www.yupirealty.com