1 HERRAMIENTAS PARA LA FINANCIACION DE PROYECTOS INMOBILIARIOS Lic. MARIO GOMEZ Salón del Mercado Inmobiliario Septiembre de 2005

2 SUP. PERMISADA NUEVA CAP. FED. ESCENARIO ACTUAL DE DESARROLLO DE PROYECTOS

3 FINANCIACION ACTIVIDADES PRODUCTIVAS

4 RELACION HIPOTECAS vs. P.B.I.

5 CREDITOS HIPOTECARIOS: ANALISIS COMPARATIVO

6 ESCENARIO ACTUAL DE DESARROLLO DE PROYECTOS

7  Racionamiento del crédito.  Proyecto que requieren mayores inversiones.  Como consecuencia de un mayor costo de la tierra, la integración de los fondos al proyecto se anticipa en el tiempo. ESCENARIO ACTUAL DE DESARROLLO DE PROYECTOS

8 EXPERIENCIA COMPARATIVA CÓMO SE FINANCIAN LOS PROYECTOS

9 CON APALANCAMIENTO CÓMO SE FINANCIAN LOS PROYECTOS PRESTAMOS DE TERCEROS

10 SIN APALANCAMIENTO CÓMO SE FINANCIAN LOS PROYECTOS 100% CAPITAL PROPIO

11 CÓMO SE FINANCIAN LOS PROYECTOS CAPITAL DE RIESGO DE TERCEROS

12 CONSORCIOS AL COSTO CÓMO SE FINANCIAN LOS PROYECTOS 100% CAPITAL DE TERCEROS

13 ROL DEL DESARROLLADOR: desarrollo tradicional

14 ROL DEL DESARROLLADOR: consorcio al costo 100% fondos de terceros. El desarrollador obtiene honorarios por su gestión.

15 FORMAS JURIDICAS PARA CONSORCIO AL COSTO Sociedad Civil. Sociedad Comercial. Fideicomisos.

16 Gran cantidad de pequeños y medianos inversores que no encuentran colocación para su dinero. Baja penetración de productos financieros en este segmento de mercado. Incorporación en la mente del inversor del producto “inmuebles” para incluirlo en su portfolio. Percepción del formato Fideicomiso como “seguro” para invertir en proyectos en el pozo. EXPERIENCIA RECIENTE

17 Emprendimiento Tupiza 3975 Superficie vendida 1750 Cantidad de Unidades 20 Tiempo de venta 60 dias

18 Emprendimiento Lafinur 3011 Superficie vendida 1400 m2 Cantidad de Unidades 27 Tiempo de venta 60 dias

19 Emprendimiento Cervino 3707 Superficie vendida 1700 m2 Cantidad de Unidades 32 Tiempo de venta 90 días

20 Emprendimiento Azcuenaga 1721 Entre Pacheco de Melo y Av. Las Heras Superficie vendida 2700 m2 Cantidad de Unidades 49 Tiempo de venta 90 dias

21 Emprendimiento Azcuenaga 1721 Entre Pacheco de Melo y Av. Las Heras Superficie vendida 2700 m2 Cantidad de Unidades 49 Tiempo de venta 90 dias

22 Emprendimiento Ortega y Gasset entre Av. Del Libertador y Migueletes Superficie vendida 2750 m2 Cantidad de Unidades 50 Tiempo de venta 60 dias

23 Emprendimiento Cabello y Ruggieri Superficie vendida 1400 m2 Cantidad de Unidades 17 Tiempo de venta Actual

24 Superficie Vendida Total 11.800 m2 Cantidad de Unidades Totales 195 Tiempo de Venta 180 dias

25 MUCHAS GRACIAS