1 II JORNADAS PARA ADMINISTRADORES DE COSTA Y RESIDENCIAL NUEVAS LINEAS DE NEGOCIO PARA ADMINISTRADORES DE FINCAS LA ADMINISTRACION DE FINCAS RUSTICAS UNA ACTIVIDAD DE AYER PARA EL MAÑANA

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3 INTRODUCCION LA IMPORTANCIA DE LA ACTIVIDAD AGROPECUARIA EN ESPAÑA TODO EL SUELO QUE NO ESTÁ EXPRESAMENTE CLASIFICADO COMO URBANO O URBANIZABLE, ES RÚSTICO (L.O.U.A.). SOLO UNAS CIFRAS ESPAÑA ES DESPUÉS DE FRANCIA EL PAÍS DE LA U.E. CON MÁS SUPERFICIE AGRÍCOLA UTILIZADA. CASI EL 80% DE LA SUPERFICIE TOTAL DE ANDALUCÍA ESTÁ CONSIDERADA URBANÍSTICAMENTE COMO RURAL. EL 53, 3 % DE LA SUPERFICIE TOTAL DE ANDALUCÍA ES SUPERFICIE AGRARIA EL SECTOR AGRARIO REPRESENTA EL 4,5 % DEL VAB EN ANDALUCÍA, Y EL 4,45 % EN MÁLAGA

4 OCUPA EL 9% DE LA POBLACIÓN ACTIVA EN ANDALUCÍA ES LA PRINCIPAL FUENTE DE EMPLEO EN LA MITAD DE LOS MUNICIPIOS ANDALUCES ANDALUCÍA CUENTA CON EL 52% DE LA SUPERFICIE DESTINADA EN ESPAÑA A AGRICULTURA Y GANADERÍA ECOLÓGICAS.- EN 2009, CON 9.457 MILLONES DE €, LA PRA (PRODUCCIÓN AGRÍCOLA) DE ANDALUCÍA REPRESENTÓ EL 2,8% DE LA PRA DE LA UE-27 Y EL 24,5% DE LA PRA DE ESPAÑA LA RENTA AGRARIA DE ANDALUCÍA REPRESENTÓ EN 2009 EL 7% DE LA RENTA AGRARIA DE LA UE-27 Y EL 34% DE LA RENTA AGRARIA DE ESPAÑA

5 LOS SECTORES QUE MÁS CONTRIBUYERON AL VALOR DE LA RAMA DE LA ACTIVIDAD AGRARIA. EN EL EJERCICIO 2014, FUERON: HORTALIZAS (17,5%), FRUTAS (15,6%), PORCINO (14,0%), CEREALES (8,1%), LECHE (7,7%) Y ACEITE DE OLIVA (6,4%) LA DISMINUCIÓN (-7,2%) EN VALOR EN 2014 RESPECTO AL 2013, SE DEBE FUNDAMENTALMENTE AL DESCENSO DE LOS PRECIOS (-9,8%), NO COMPENSADO CON EL INCREMENTO EN CANTIDAD (2,9%). * El valor agregado bruto (VAB) es el PIB – Imp. Indirectos

6 UN POCO DE HISTORIA JOSÉ, el hijo de Jacob de la Biblia. Que llega a administrador de todas las tierras de Egipto, con la misión de proveer para la época de escasez. La figura del “Trustee” (administrador anglosajón de la Edad Media) Sto. Domingo de la Calzada (S. XII)

7 EL ADMINISTRADOR EN EL CINE PELICULAS FOLCLORICAS DE LA POSGUERRA CIVIL LA VAQUILLA (1985) Luis García Berlanga EL CRIMEN DE LOS MARQUESES DE URQUIJO (2009) Fernando Cámara y Pedro Costa VANIA EN LA CALLE 42 (EEUU 1994) basado en la obra de A. Chejov -El Tío Vania-

8 APROXIMACION A LA ADMINISTRACION DE FINCAS RÚSTICAS PARALELISMOS CON LA ADMINISTRACION DE FINCAS URBANAS URBANA RUSTICA » CARGO Administrador (Prop. Vertical) Administrador de la Finca Secretario Administrador Secretario del Consejo Rector de Coop. Agrarias » JUNTAS Juntas de propietarios Juntas de regantes » MANT. Y CONSERVACION Servicios y elementos comunes Servicios e instalaciones Contratos de servicios Subcontratas de maquinaria

9 CONTROL DE PLAGAS Zonas comunes De las Instalación De la explotación Productos antiplagas Fitosanitarios PERSONAL LABORAL Control de personal Documentación laboral Reg. Gral. Documentación laboral Reg. Agrario Libros de peonadas (PER-PROFEA) ARRENDAMIENTOS CC / LAU CC / LAR PRESUPUESTOS Comunidad de Prop. Comunidades de Regantes Mantenimiento y explot. De la finca

10 SEGURIDAD Vigilancia /videovigilancia Vigilancia Seguros Multirriesgo Seguros combinados (Agroseguros) PAIF Planes de protección contra incendios Protección pasiva (cercas) SERVIDUMBRES De la edificación De paso, de aguas, etc. Instalaciones externas (gas) Oleoductos y gaseoductos FINANCIACION EXTERNA Subvenciones públicas PAC Préstamos y avales públicos FISCALIDAD IAE I.B.I. I.B.I. Rústico y urbano Impuestos locales IVA IVA Reg. Especial de la Agricultura IVA Reg. Especial de la Sdes. Coop I. Soc. 184/347 IRPF

11 NORMATIVAS Homologación de equipos Controles medioambientales Certificación de Instalaciones Certificación de semilla Libro del EdificioLibro Registro de explotaciones ganaderas.

12 PARTICULARIDADES A TENER EN CUENTA LOS TEMPUS Año agrícola = Año hidráulico: 01/10 – 30/09 Las estaciones AGENTES EXTERNOS > La climatología EVOLUCION DEL CAMPO Cambio generacional El acceso de la mujer a funciones gerenciales en la empresa agraria El efecto del urbanismo precrisis

13 ACTIVIDAD DEL ADMINISTRADOR DE FINCAS RUSTICAS GESTION INTEGRAL DE LAS FINCAS GESTION PARCIAL: -Arrendamientos rústicos y aparcerías -Gestión de Cotos de caza: Mayor y menor Secretario del Consejo Rector de Cooperativas Agrarias Realización de valoraciones (a efectos patrimoniales y fiscales) y estudios de puesta en valor Administrador de Comunidades de Usuarios del Agua (comunidades de regantes) Urbanismo agrario: -Huertos urbanos - Huertos Familiares -Turismo rural, -Caballos en vez de golf

14 FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR Respecto a la gestión integral o parcial de la administración de la explotación Custodia mantenimiento y administración de los activos de la finca en condiciones óptimas para facilitar su explotación, o en su caso el arrendamiento o la transmisión.

15 OBJETIVO INICIAL CUBRIR TODOS LOS COSTES CON LA EXPLOTACIÓN DE LOS RECURSOS FORMULA ACERCAR LA GESTION AL CONTROL DEL CICLO PRODUCTIVO COMPLETO PRODUCTOR > CANALES DE COMERCIALIZACION > MERCADO

16 EL FUTURO PASA POR: LA ELIMINACIÓN DE LA MAYORÍA DE LOS DERECHOS DE LA P.A.C. POR LA INCORPORACION RECIENTE Y FUTURA DE NUEVOS MIEMBROS DE LA UNION EUROPEA (LA ACTUAL ES EL PLAN 2014- 2020)

17 LA PROFESIONALIZACION DE LA ACTIVIDAD AGROPECUARIA LA TECNIFICACION 2.0 DEL CAMPO UNA APUESTA REAL POR LA INNOVACION AGROALIMENTARIA

18 ORGANISMOS Y ENTIDADES DE INTERES Organizaciones agrarias ASAJA, COAG, UPA, etc. Servicio de Extensión Agraria del Mº de Agricultura (publicaciones) Catastro del Mº de Economía y Hacienda Agencia Andaluza del agua Agencia del Medio Ambiente de la Junta de Andalucía Instituto Andaluz de Investigación y Formación Agraria, Pesquera, Alimentaria y de la Producción Ecológica (IFAPA) de la Consejería, de Agricultura, Pesca y Medio Ambiente de la Junta de Andalucía. (Churriana)

19 Red Andaluza de Experimentación Agraria (Consejería de Agricultura y Pesca) Estación Experimental La Mayora, Instituto del área de Ciencias Agrarias del Consejo Superior de Investigaciones Científicas (C.S.I.C.), del Ministerio de Ciencia e Innovación. (Algarrobo costa) Oficinas Comarcales Agrarias Las Oficinas Comarcales Agrarias ejercen las funciones de las Delegaciones Provinciales de la Consejería de Agricultura, Pesca y Medio Ambiente de la Junta de Andalucía en ámbitos inferiores a la provincia. Instituto Nacional de Estadística (I.N.E.).: -Censos Agrarios, desde 1.962, es decenal, el último fue en 2009 -Encuesta sobre la Estructura de las Explotaciones Agrarias, trienal, Se realiza desde 1987, último en 2013.- SIGPAC: Sistema de Información Geográfica de Identificación de Parcelas Agrícolas.

20 Asesor virtual de explotaciones Agrarias de la Junta de Andalucía: http://www.juntadeandalucia.es/agriculturaypesca/sos/inicio.do;jsessionid=2 pP9QDvcVf96QVjyhmWvGcjQcN4WhmZF8SJX1pv4cwpyNVxvG3vG!- 558003586 http://www.juntadeandalucia.es/agriculturaypesca/sos/inicio.do;jsessionid=2 pP9QDvcVf96QVjyhmWvGcjQcN4WhmZF8SJX1pv4cwpyNVxvG3vG!- 558003586 Red de Alerta de Información Fitosanitaria RAIF (Consejería de Agricultura, Pesca y Medio Ambiente de la Junta de Andalucía) Red de Información Agroclimática de Andalucía RIA (Consejería de Agricultura, Pesca y Medio Ambiente de la Junta de Andalucía) Iniciativa comunitaria Leader Instituto de Investigación y Formacion Agraria y Pesquera. Consejeria de Agricultura Pesca y Medioambiente. SERVIFAPA Empresas públicas en Andalucía: EGMASA OCAs: Organismo comarcal de Control Animal

21 Legislación de referencia Código Civil: Libro 2º,Títulos I al VII Ley 83/1980 de Arrendamientos Rústicos Ley 1/1987 de prórroga de determinados contratos de arrendamientos rústicos y se establecen plazos de acceso a la propiedad. Ley 49/2003 de Arrendamientos Rústicos Ley 26/2005 de Arrendamientos Rústicos R. D. L. 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario L.O.U.A. (Andalucía) Título II

22 R.D. Legislativo 1/2001 del texto refundido de la Ley de Aguas Ley 9/2010 de Aguas de Andalucía Estatuto de la explotación familiar agraria y de los agricultores jóvenes Ley 35/2011 de Titularidad Compartida de explotaciones agrarias previsto en el Real Decreto 297/2009, de 6 de marzo, sobre titularidad compartida en las explotaciones agrarias (donde se prevé la creación del Registro de Titularidad). R.D.. Legislativo 1/2004 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario

23 MUCHAS GRACIAS

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