1 Kredyt mieszkaniowy w trudnych czasach - Iwona WitekMieszkanie Dla Studenta I Absolwenta IV 18 marzec 2009

2 AGENDA 1. Zdolność kredytowa jak jest liczonazmienne zdolności (Wibor, marża, okres, waluta) dlaczego zdolność w bankach się różni (TDR, DI, kwota wolna do dyspozycji) Kredyt z rodzicami „+” i „-” Dostępność kredytów na 100% LTV /waluty a złotówki Zabezpieczenie kredytu – budowa kapitału na emeryturę / wcześniejszą spłatę kredytu

3 Zdolność kredytowa – jak jest liczonaZdolność kredytowa = zdolność do obsługi raty Zdolność kredytowa = rata nowego kredytu* + inne zobowiązania (kredyty, limity, KK ..) + koszt utrzymania nieruchomości + koszt utrzymania członków gospodarstwa domowego + kwota wolna * Kredyt walutowy => rata nowego kredytu powiększona o co najmniej 20%, chyba że ..

4 Zdolność kredytowa – zmienne zdolności (I)PLN oprocentowanie= Wibor + marża 2% WIBOR (min;max) okres 15 20 25 30 35 4 % 844 716 644 600 570 6,7 % 996 880 819 783 762

5 Zdolność kredytowa – zmienne zdolności (II)

6 Zdolność kredytowa – różna w różnych bankachKoszty utrzymania: nieruchomości członków rodziny TDR – Total Debt Ratio DI – Debt to Income Akceptowalność dochodów !! Kwota wolna pozostająca do dyspozycji klienta Miesięczny koszt posiadanych limitów, kart kredytowych

7 Kredyt z rodzicami „+” i „-”Większe dochody „-” Krótszy okres kredytowania* Więcej kosztów dodatkowe gospodarstwo domowe kolejne osoby na utrzymaniu posiadane zobowiązania

8 Dostępność kredytów na 100% LTVWalutowych – mocno ograniczona do kilku banków – CHF a EUR Przykładowo by uzyskać kredyt na 100% w walucie należy wykazać dochody na poziomie co najmniej 12 tysięcy netto w 1 gospodarstwie domowym. Złotówkowych – dostępne są, jednak ..

9 Zabezpieczenie kredytu czyli PO CO oszczędzaćElastyczność planowania swoich finansów Zabezpieczenie w krótkim terminie na cały kredyt nie mam ale na kilka rat już tak .. Okresowe zwiększenie wydatków Okresowe zmniejszenie dochodów

10 Zabezpieczenie kredytu czyli JAK oszczędzaćRachunki oszczędnościowe Lokaty bankowe Zakup ziemi Fundusze inwestycyjne Giełda Programy Inwestycyjne oparte na funduszach

11 Dziękuje za uwagę Iwona WitekKontakt: 071/ Mobile: lub Mail: marzec 2009