1 N U E V O E D I F I C I O P R I M A R I A NOVIEMBRE 2015
2 Agenda CONSIDERACION PEDAGOGICA INICIAL CONSIDERACIONES METODOLOGICAS ANTECEDENTES DEL PROYECTO PROYECTO: ALTERNATIVA PROPUESTA FINANCIAMIENTO DEL PROYECTO 2
3 CONSIDERACION PEDAGOGICA INICIAL
4 4 Plan Maestro Arquitectónico del LFSS Proveer de Instalaciones al LFSS que posibiliten la formación integral con calidad educativa Proyecto de la Cuarta Aula Ampliar el tamaño de la Comunidad Educativa: economía de escala Necesidad de Adecuar el Edificio de Educación Primaria y Labs de Secundaria
5 ¿Por qué un proyecto de edificio de primaria? 1/3 1.El proyecto de construcción del nuevo edificio de primaria, no solo es importante para el futuro del Liceo, sino que es necesaria e imprescindible, ya que el “Proyecto de la Cuarta Aula” exige la ampliación del número de aulas. 2.Los nuevos enfoques educativos y los actuales paradigmas pedagógicos requieren condiciones en las aulas que las clases del edificio antiguo no tienen: espacios más amplios, áreas para ubicar recursos pedagógicos (incluyendo los interactivos y tecnológicos), espacio para mobiliario de bolsones, loncheras, etc. 3.Crear espacios pedagógicos más acordes a la calidad educativa que el Liceo se ha comprometido a ofrecer una educación integral: laboratorio para primaria, nueva BCD, sala para música adecuada y sala para artes plásticas apropiada para el desarrollo de las actividades que implica esta asignatura.
6 4.Ampliar y crear espacios para facilitar y atender la demanda incremental de las actividades extracurriculares que solicita la comunidad educativa. 5.Creación de una sala para docentes de primaria con los recursos y servicios necesarios para el desarrollo de sus funciones, similar a la de los profesores de secundaria. 6.Integración y reagrupación en áreas de las aulas de acuerdo a los niveles educativos: maternal, primaria y secundaria, que faciliten una relativa independencia en su vida diaria. ¿Por qué un proyecto de edificio de primaria? 2/3
7 7.Crecer ofreciendo mejores condiciones pedagógicas preservando las áreas verdes de que disponemos: queremos un Liceo eco-responsable. 8.Atención a la diversidad ofreciendo en la nueva construcción rampas de acceso para niños(as) que no puedan utilizar las escaleras y que faciliten el transporte de los bolsones. 9.Mejorar las condiciones de seguridad para nuestros niños al disponer de escaleras más amplias, de rampas de acceso, de corredores libres de obstáculos para evacuar el edificio en caso de temblores y de aulas que faciliten el desplazamiento de los alumnos(as) ¿Por qué un proyecto de edificio de primaria? 3/3
8 La Dirección Pedagógica: Ha trabajado en el Proyecto que se les presenta, colaborando estrechamente con la Junta Directiva en todo el proceso de su planificación y diseño; Apoya decididamente la Alternativa Propuesta y la considera importante y urgente de implementar… … para crear mejores condiciones de enseñanza y aprendizaje que garanticen la formación integral con la calidad académica de nuestro Liceo en el futuro. Dirección Pedagógica del LFSS:
9 CONSIDERACIONES METODOLOGICAS
10 Metodología de Trabajo ETAPAS: 1.Definición: necesidades y restricciones 2.Licitación de Diseño 3.Diseño Preliminar y Costos Estimados Totales de Alternativa a Proponer 4.Evaluación de Financiamiento 5.Licitación de Empresas de Construcción y Supervisión
11 Metodología de Trabajo CRONOLOGIA: Concurso Conceptualiza ción Trim 3 2015 Diseños Preliminares y Estimación Costos Trim 4 2015 Evaluación de Financiamiento Trim 1 2016 Concurso Construcción Trim 2 2016 Comunicación del Proceso a Padres de Familia y Docentes Asesoramiento a DP y JD de Profesionales Especialistas con Criterio Independiente
12 ALTERNATIVA PROPUESTA
13 1.0 PROPUESTA VISTA NOR PONIENTE
14 1.0 PROPUESTA VISTA SUR PONIENTE
15 1.0 PROPUESTA VISTA SUR PONIENTE AEREA
16 1.0 PROPUESTA VISTA SUR PONIENTE OPCION TECHO COMPLETO
17 1.0 PROPUESTA PERSPECTIVA DE SECCIÓNTRANSVERSAL
18 1.0 PROPUESTA VISTA INTERIOR. GRADAS PRINCIPALES
19 1.0 PROPUESTA VISTA INTERIOR. BIBLIOTECA
20 1.0 PROPUESTA VISTA INTERIOR. BIBLIOTECA
21 2. 0 D E S A R R O L L O
22 2.1 ZONIFICACIÓN PRELIMINAR RECIBIDA POSIBLE PARA INTERVENIR EDIFICACIONES EXISTENTES AREA QUE NO DEBE SER INTERVENIDA
23 2.2 PROPUESTA PLANTA CONJUNTO PROPUESTA AREA A INTERVENIR
24 2.3 UBICACIÓN
25 2.4 ASOLEAMIENTO
26 2.5 PROPUESTA PLANTA PRIMER NIVEL PROPUESTA
27 2.6 PROPUESTA PLANTA SEGUNDO NIVEL PROPUESTA
28 2.7 PROPUESTA PLANTA TERCER NIVEL PROPUESTA
29 2.8 PROPUESTA PLANTA DE TECHOS PROPUESTA. Área Recreativa Primaria Jardín Norte Edificio 4 Grado Maternal Cancha Techada Techo Fotovoltáico
30 2.9 PROPUESTA CUADRO DE ÁREAS GENERAL AREA DE TECHO FOTOVOLTAICO: 780 m2 AREA DE TECHO FOTOVOLTAICO COMPLETO: 1,200M2
31 DISTRIBUCIÓN AULAS EDIFICIO ORIGINAL PRIMARIA
32 DISTRIBUCIÓN AULAS NUEVO EDIFICIO PRIMARIA
33 3. 0 C O S T O S P R E L I M I N A R E S
34 FINANCIAMIENTO Costos Totales Alternativa Propuesta Modalidades de Financiamiento Perfil de Financiamiento a Tramitar Consideraciones. 34
35 COSTOS ESTIMADOS Totales Finales Hasta US$3,300,000 - Costo Total del Proyecto Hasta US$2,970,000 - Monto a Financiar, 90% Hasta US$ 330,000 - Recursos Propios, 10% 35
36 FINANCIAMIENTO Costos Totales Alternativa Propuesta Modalidades de Financiamiento Perfil de Financiamiento a Tramitar Consideraciones. 36
37 Modalidades de Financiamiento ASPECTOS GENERALES Préstamo BancarioTitularización Ventajas + Facilidad en el Trámite + Desembolsos Parciales + Variedad de Oferentes + Certeza en Costo Financiero a Largo Plazo + Sin Hipoteca/Prenda Desventaja - Requiere Garantizarse con Hipoteca - Incerteza en Costo a Largo Plazo - Trámite Compendioso y Novedoso -Coyuntura de Tasa de Interés Menos Competitiva 37
38 Préstamo Bancario Bancos Interesados: Banco Davivienda Banco Agrícola Banco Promérica Banco Azul Banco para el Desarrollo de El Salvador Condiciones Particulares: Tasa de Interés Mínima: 6.5% (Variable) Posibilidad de Tasa de Interés Fija por 5 años Plazo: 10 años. Período de Gracia Pago Capital Máximo: 48 meses Garantía Real: Hipoteca* (Loan to Value 3:15, 20%) * ALF tiene compromiso de no hipotecar sin previa autorización de la Titularizadora 38
39 Titularización Fondo de Titularización Hencorp Valores Asociación Liceo Francés Cero Uno - FTHVALF 01 (Vigente y se mantiene): Tasa de Interés Vigente: Mín: 6.0% Máx: 7.0% (Fija) Plazo: 10 años. Período de Gracia Pago Capital: 24 meses Cuota Decreciente: US$38K/mes hasta US$32K/mes Finalización del plazo: Noviembre, 2018 (45 cuotas) Condiciones Propuestas: Emisión de un Tramo Adicional bajo el mismo FTHVALF 01 (Costo marginal nulo. Todos los inversionistas pari passu) Tasa de Interés Estimada: Mín: 7.0% Máx: 8.0% (Fija) Plazo: 10 años. Período de Gracia Pago Capital: 36 meses Compromiso de no hipotecar 39
40 FINANCIAMIENTO Costos Totales Alternativa Propuesta Modalidades de Financiamiento Perfil de Financiamiento a Tramitar Consideraciones. 40
41 Nuevo Financiamiento Monto: Hasta US$2,970,000 Plazo: Hasta 10 años ( 3.33 años gracia pago K) Tasa de Interés Anual Nominal Estimada: 6.50% (variable) Tasa de Interés Anual Efectiva Estimada: 7.03%* (variable) Cuota Mensual: Máx (US$47,902); Mín (US$19,181) *Comisiones: Estructuración / Desembolso: 0.50% flat *Gastos de Hipoteca: US$5,800 por año 41
42 Nuevo Financiamiento Cuota Mensual Máxima Período Pleno $47,902US$ Alumnos Promedio1,320Alumnos Costo por Alumno - 10 meses$43.55US$/Alumno Mes Lectivo Cuota Mensual Máx Período Gracia $19,181US$ Alumnos Promedio1,320Alumnos Costo por Alumno - 10 meses$17.44US$/Alumno Mes Lectivo Incremento Mensual Propuesto$15.00US$/Alumno Mes Lectivo 86 % Alumnos por AulaAulas por GradoGrados en Liceo Alumnos en Liceo 22x4x15=1,320 42
43 Registro Histórico Aumento Colegiaturas LFSS Período Lectivo Inicio - Final Incremento Colegiatura Mensual (US$) 2008 - 200910 2009 - 201010 2010 - 201110 2011 - 201212 2012 - 201317 2013 - 201412 2014 - 201512 2015 - 201610 2016 - 201715 2017 - 2018X > 10 2018 - 2019X > 8 43
44 FINANCIAMIENTO Costos Totales Alternativa Propuesta Modalidades de Financiamiento Perfil de Financiamiento a Tramitar Consideraciones. 44
45 Consideraciones. Es conveniente mantener vigente el financiamiento por titularización porque tiene un menor costo financiero y no tiene hipoteca La propuesta garantiza que la ALF tendrá los recursos suficientes para hacer frente a sus compromisos contingentes (pasivo laboral; capital de funcionamiento no cubierto por lucro cesante, etc.) 45