1 Nieruchomości Komercyjne
2 Nieruchomości KomercyjneOber-Haus jest największą agencją nieruchomości działającą na terenie Polski i Krajów Bałtyckich: Litwy, Łotwy i Estonii. Od 1994 roku uruchomiliśmy ponad 30 biur w regionie, w których pracuje ponad 300 specjalistów ds. nieruchomości.
3 Najem Nieruchomości KomercyjnychKażde z naszych biur w regionie zapewnia profesjonalną obsługę opartą na międzynarodowych standardach i lokalnym doświadczeniu naszych pracowników. Oferujemy Klientom: • Analizę rynku – kompleksowy raport określający grupę docelowych klientów oraz opisujący tendencje panujące na rynku • Analizę czynszów – pomocną najemcom w porównaniu cen obowiązujących na rynku • Negocjacje umów najmu – pozwalające uzyskać korzystne warunki dzierżawy • Wyceny – pomagające oszacować wartość kontraktu • Doradztwo inwestycyjne – pomagające najemcom na nowych nieznanych rynkach
4 Najem Nieruchomości KomercyjnychGłówni Klienci: • Millennium Bank Pow. Usługowa Warszawa • Deutche Bank Pow. Usługowa Poznań Bank BPH Pow. Biurowa Warszawa, Poznań Manpower Pow. Biurowa Poznań Echo Investment Pow. Biurowa Poznań Doradcy 24.pl Pow. Biurowa Poznań Fielmann Pow. Biurowa Poznań Bank HSBC Pow. Biurowa Poznań Carlsberg Pow. Biurowa Poznań Izba Skarbowa Pow. Biurowa Poznań Kolporter SA Pow. Handlowa Gdańsk IPN Pow. Biurowa Warszawa
5 Najem Nieruchomości KomercyjnychPracownicy Działu Nieruchomości Komercyjnych Ober-Haus dysponują fachową wiedzą oraz rozeznaniem na rynku lokalnym, oferując Naszym klientom: • Opracowanie strategii wynajmu i rozwoju nieruchomości Opracowanie strategii doboru najemców • Zaplanowanie budżetu dla nieruchomości oraz poziomów czynszów • Zaplanowanie przewidywanych obrotów • Analizę konkurencji • Plan marketingowy • Identyfikację potencjalnych najemców • Negocjacje warunków wynajmu
6 Wynajem Nieruchomości KomercyjnychGłówni Klienci: Wybickiego 659 m2 Biura Kraków Centrum Gemini 3 000 m2 Pow. Handlowa Gdynia Centrum Handlowe Manhattan 1 500 m2 Pow. Handlowa Gdańsk
7 Wynajem Nieruchomości KomercyjnychGłówni Klienci: Green Park 8 000 m2 Biura Katowice Pl. Konstytucji 528 m2 Pow. Handlowa Warszawa Budynek Nothus 250 m2 Biuro Warszawa
8 Wynajem Nieruchomości KomercyjnychGłówni Klienci: Nowe Garbary 6 800 m2 Biura Poznań Malta Office Center m2 Biura / Pow. Handlowa Poznań 27 Grudnia 980 m2 Biura Poznań
9 Wynajem Nieruchomości KomercyjnychGłówni Klienci: Warsaw Trade Tower 1 100 m2 Biura Warszawa Budynek Equator 1 066 m2 Biura Warszawa Babka Tower 1 096 m2 Biura Warszawa
10 Wynajem Nieruchomości KomercyjnychPracownicy działu marketingu Ober-Haus posiadają wieloletnie doświadczenie w realizacji strategii marketingowych dla nieruchomości komercyjnych. Wiedzą jak opracować: • Budżet – kompleksowy budżet marketingowy dla inwestycji • Materiały reklamowe –wysokiej jakości broszury prezentujące inwestycję oraz ich wysyłkę do potencjalnych klientów • Marketing bezpośredni – regularny kontakt telefoniczny z potencjalnymi najemcami • ings – maile z ofertami wysyłane regularnie do klientów z bazy danych Ober-Haus
11 Wynajem Nieruchomości KomercyjnychPracownicy działu marketingu Ober-Haus zrealizowali strategie marketingowe dla znanych inwestycji komercyjnych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Wiedzą jak przeprowadzić skuteczne kampanie reklamowe. • Outdoorowe – billboardy, banery, znaki na nieruchomości • Prasowe – optymalny dobór tytułów dzienników i magazynów • PR – publikacje dziennikarskie, wywiady • Internetowe – indywidualna strona internetowa dla projektu, plus linki łączące ze stroną Ober-Haus, kampania banerowa promująca projekt
12 Zakup Nieruchomości KomercyjnychGrupa Doradztwa Inwestycyjnego Ober-Haus dostarcza klientom kompletne analizy finansowe i oceny z kontroli due diligence. Pomagamy w ten sposób Naszym Klientom nabyć: • Nieruchomości na własny użytek • Nieruchomości inwestycyjne • Biura • Powierzchnie handlowe • Nieruchomości przemysłowe • Działki
13 Zakup Nieruchomości KomercyjnychGłówni Klienci: Domina Residence 4 015 m2 Biura / Pow. Handlowa Poznań
14 Sprzedaż Nieruchomości KomercyjnychOber-Haus zajmuje się wszystkimi aspektami procesu sprzedaży, począwszy od działań marketingowych, poprzez negocjacje, ocenę due diligence aż do finalizacji transakcji. • Biura • Powierzchnie handlowe • Nieruchomości przemysłowe • Działki
15 Sprzedaż Nieruchomości KomercyjnychGłówni Klienci: Wspólna 3 000 m2 Biura / Pow. Handlowa Warszawa Postępu m2 Biura Warszawa Chocimska 320 m2 Biura Warszawa
16 Sprzedaż Nieruchomości KomercyjnychGłówni Klienci: Stare miasto 1800 m2 Kamienica Kraków Stare miasto 3 600 m2 Kamienica Kraków Śródmieście 2 000 m2 Pałac Kraków
17 Sprzedaż Nieruchomości KomercyjnychGłówni Klienci: Przemysłowa 2 900 m2 Budynek Biurowy Poznań 27 Grudnia 2 964 m2 Biura / Pow. handlowe Poznań Paderewskiego 1 800 m2 Biura / Pow. handlowe Poznań
18 Sprzedaż Nieruchomości KomercyjnychGłówni Klienci: Zeylanda 3 169 m2 Biura / Pow. Handlowe Poznań Domina Residence 4 015 m2 Biura Poznań Piekary 2 713 m2 Pow. Handlowe Poznań
19 Sprzedaż Nieruchomości KomercyjnychGłówni Klienci: Wierzbięcice 2 840 m2 Biura Poznań Wroniecka 340 m2 Biura / Pow. Handlowe Poznań Żydowska 380 m2 Biura / Pow. Handlowe Poznań
20 Zarządzanie Nieruchomościami KomercyjnymiZespół ds. zarządzania nieruchomościami komercyjnymi pomaga właścicielom nieruchomości ograniczyć do minimum niedogodności związane z jej zarządzaniem oraz zapewnić maksymalne zyski z inwestycji. Szeroki pakiet usług Ober-Haus zawiera: • System raportowania – miesięczne lub określone innym terminem raportowanie właścicielowi wszystkich procesów dot. nieruchomości • Monitoring płatności – pobieranie opłat czynszów, windykacja zaległych należności, raportowanie zasobów funduszy znajdujących się na koncie • Sporządzanie raportów finansowych – zestawień i harmonogramów płatności, miesięcznych raportów księgowych, należności podatkowych, itp.
21 Zarządzanie Nieruchomościami KomercyjnymiZespół ds. zarządzania nieruchomościami komercyjnymi pomaga właścicielom nieruchomości ograniczyć do minimum niedogodności związane z jej zarządzaniem oraz zapewnić maksymalne zyski z inwestycji. Szeroki pakiet usług Ober-Haus zawiera: • Planowanie budżetu – doradztwo w zakresie planowania budżetu i przepływów finansowych dotyczących inwestycji • Zarząd/administracja – regularne inspekcje nieruchomości, nadzór nad personelem administracyjnym budynku, kontrola przestrzegania procedur • Nadzór techniczny – nadzór nad utrzymaniem budynku w należytym stanie technicznym oraz zapewnienie usług naprawczych
22 Zarządzanie Nieruchomościami KomercyjnymiZespół ds. zarządzania nieruchomościami komercyjnymi pomaga właścicielom nieruchomości ograniczyć do minimum niedogodności związane z jej zarządzaniem oraz zapewnić maksymalne zyski z inwestycji. Szeroki pakiet usług Ober-Haus zawiera: Pomoc w nagłych sytuacjach – 24 godzinna pomoc doradcza dla właścicieli obiektu Ubezpieczenie – coroczna wycena nieruchomości; koordynacja przepływu roszczeń ubezpieczeniowych; korzystne warunki ubezpieczenia Rejestr Prawny – rejestr wszystkich dokumentów prawnych i finansowych dotyczących nieruchomości Koordynacja pracy dostawców – dbałość o korzystne warunki rabatowe
23 Zarządzanie Nieruchomościami KomercyjnymiGłówni Klienci: Wiślana 4000 m2 Pow. Mieszkalno - Usługowa Warszawa Domina Residence 4 015 m2 Pow. Mieszkalno - Usługowa Poznań 27 Grudnia 2 964 m2 Pow. Biurowo-Usługowa Poznań
24 Zarządzanie Nieruchomościami KomercyjnymiGłówni Klienci: Kaliska 2 092 m2 Pow. Biurowo-Usługowa Poznań Przemysłowa 2 500 m2 Budynek Biurowy Poznań
25 Zarządzanie Nieruchomościami KomercyjnymiGłówni Klienci: Hawthorn Sp. z o.o. Poznań Oleander Sp. z o.o. Poznań • Sierra Investments Sp. z o.o. Poznań • Grudnia Investments Sp.z o.o. Poznań
26 Wycena Nieruchomości KomercyjnychOber-Haus zatrudnia licencjonowanych rzeczoznawców, specjalizujących się w wycenach nieruchomości. Pracują oni w oparciu o międzynarodowe metody, w tym trzy główne, ogólnie akceptowane zasady szacowania wartości: • Wartość sprzedaży – porównanie dostępnych na rynku ofert sprzedaży podobnych nieruchomości • Podejście kosztowe – oparte na wyliczeniu wartości ziemi/działki, wartości poczynionych ulepszeń obiektu oraz kosztów przywrócenia do stanu pierwotnego • Wartość Inwestycyjna - oszacowanie wartości nieruchomości z punktu widzenia potencjalnego inwestora na rynku i możliwych do uzyskania przychodów
27 Wycena Nieruchomości KomercyjnychGłówni Klienci: • AIB Bank Poznań • ZUS Poznań • Philip Morris Kraków ECC Poznań Medienos Plausas Gdańsk PKP S.A. Gdańsk
28 Doradztwo InwestycyjneOferujemy naszym klientom profesjonalną obsługę opartą na wieloletnim doświadczeniu. Skutecznie pomagamy sprzedawać, nabywać, wynajmować, rozwijać i zarządzać różnymi rodzajami nieruchomości: • Biura • Powierzchnie handlowe • Powierzchnie przemysłowe • Działki
29 Doradztwo InwestycyjneGłówni Klienci: • IKEA Poznań, Gdańsk • Inter Polska Properties Poznań Neinver Polska Gdańsk