1 Pojęcie prawa własności Własność nieruchomości

2  Prawa podmiotowe bezwzględne  Prawo rzeczowe nakierowane jest na przedmioty materialne jakimi są rzeczy  Rzeczy  art. 45 KC „rzeczami są wyłącznie przedmioty materialne”  „Rzeczami w rozumieniu prawa cywilnego są materialne części przyrody w stanie pierwotnym lub przetworzonym, na tyle wyodrębnione (w sposób naturalny lub sztuczny), że w stosunkach gospodarczych mogą być traktowane jako dobra samoistne” - J. Wasilkowski

3  Dobra niematerialne (utwory literackie, naukowe, wynalazki)  Prawa (nie są materialnymi częściami przyrody)  Złoża minerałów (nie są wyodrębnione)  Woda płynąca  Powietrze  Zwierzęta dzikie żyjące na wolności  Pieniądze? Szczególny rodzaj rzeczy  Majątek  Przedsiębiorstwo, gospodarstwo rolne  masy majątkowe

4  Grupa praw podmiotowych zarezerwowana tylko dla nieruchomości  Art. 46 KC  Rzeczy ruchome? A contrario  Nieruchomości gruntowe  Części składowe gruntu  budynki oraz inne urządzenia trwale z gruntem związane  superficies solo cedit (to co jest na powierzchni przypada gruntowi) art. 48 KC  Części składowe nie stanowią odrębnego przedmiotu własności, dzielą los gruntu, chyba że …..art. 46 i 48 KC  Nieruchomości budynkowe i lokalowe

5

6  Art. 235 KC budynki wzniesione przez użytkownika wieczystego na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste  Art. 272 KC budynki wzniesione przez rolniczą spółdzielnię produkcyjną na gruncie państwowym oddanym w użytkowanie spółdzielni  Art. 279 KC budynki wzniesione przez rolniczą spółdzielnie produkcyjną na gruncie stanowiącym wkład gruntowy

7  Ustawa o własności lokali  ◦ Umową ◦ Jednostronną czynnością prawną właściciela nieruchomości ◦ Orzeczeniem sądu znoszącym współwłasność ◦ W budynku mamy lokale spełniające warunek samodzielności zgodnie z przepisami prawa, czy w takim razie odrębna własność lokali powstanie z mocy samego prawa?

8  Rzeczy oznaczone indywidualnie  oznaczenie przedmiotu według indywidualnych cech (właściwości) ◦ Pojedyncze egzemplarze rzeczy ◦ Zindywidualizowanie jest następstwem woli stron, ◦ Nieruchomości są zawsze rzeczami oznaczonymi ind. co do tożsamości, zindyw. według osoby właściciela ◦ Rzeczy oznaczone c do gatunku  są to rzeczy zamienne, ich pierwotne oznaczenie następuje wg. miary, wagi, objętości, liczby rzeczy danego rodzaju;

9

10 - Meble w mieszkaniu, - Silnik w samochodzie, - Drzewo w ogródku, - -Przyczepa campingowa na działce - - Karta sim w telefonie komórkowym

11  W wyniku połączenia stanowią jedną całość w sensie fizycznym i gospodarczym  Art. 47 par. 2  Art.. 47 par. 3 przemijająco  Ich rozłączenie spowodowałoby zmiany bądź całości bądź przedmiotu odłączonego  Art. 47 par. 1,chyba że właściciel rozłączy, rozdzieli na części  Grunt, art. 48, 191, 49 KC

12  Art.51 par. 1 części ruchome POTRZEBNE do korzystania z innej rzeczy, jeżeli pozostają z nią w faktycznym związku odpowiadającym temu celowi,  Brak jest fizycznego związku (ścisłego) między rzeczami  Związek gospodarczy –funkcjonalny

13

14

15

16 1. Prawo własności 2. Prawo użytkowania wieczystego (art. 233) 3. Ograniczone prawa rzeczowe: 1.Użytkowanie 2.Służebność 3.Zastaw 4.Spółdzielcze włas.pr.do lokalu 5.Hipoteka

17