1 PREZENTACJA PRZESTRZENI BIUROWYCH DO WYNAJĘCIA POWIERZCHNIA DO WYNAJĘCIA od grudnia’16 27 M2 – PARTER LOKAL I OKNA WIDOCZNE OD STRONY ULICY BRANIBORSKIEJ 1 BUDYNEK B UL. BRANIBORSKA 52, 53-680 WROCŁAW Właściciel/Zarządca: Surfland Sp. z o.o. Sp.k Dane adresowe: Braniborska 44-52,53-680 Wrocław Telefon: 71 780 27 06, 71 780 27 10 Telefon komórkowy: 534 190 199, 693 282 525 Email: [email protected], [email protected]

2 Szanowni Państwo, W ofercie Surfland Sp. z o.o. Sp.k znajdują się do wynajęcia lokale doskonale przystosowane do prowadzenia szkoleń, konferencji lub pracy biurowej o zróżnicowanych możliwościach funkcjonalnych pomieszczeń w obszarze każdego z lokali. Na stronie www.surfland.com.pl, znajdą Państwo dodatkowe informacje na temat :www.surfland.com.pl 1.Surfland – historia, rozwój, charakter działalności od 1987r. 2.Nieruchomości Spółki. 3.Oferty pozostałych obszarów działalności Spółki (m.in. mebli biurowych, ścianek oraz artykułów piśmienniczych). Zapraszamy 2

3 LOKALIZACJA AKTUALNEJ OFERTY DANE GPS: 51.10638 17.01759 3

4 ZDJĘCIA OBIEKTU I PRZESTRZENI BIUROWYCH BUDYNEK B 4

5 5 BUDYNEK B-LOKAL LOKAL PARTER 27 M2 + udział w części wspólnej 2,40 m2

6 6 BUDYNEK B-LOKAL ZALETY Pomieszczenie biurowe stanowi samodzielny lokal. Lokale widoczne od ul. Braniborskiej. Lokale jasne, okna otwierane, Oferujemy opcje wynajmu lokalu umeblowanego, (standardowa aranżacja) na zasadzie ratalna sprzedaż lub dzierżawa. Szczegóły do indywidualnych uzgodnień. Możliwość wynajęcia magazynku (w piwnicy). Bardzo dobra lokalizacja. Zapewnione miejsca parkingowe dla najemcy i jego gości. Dostęp 24/7.

7 INFORMACJE OGÓLNE O OBIEKCIE 7 Obiekt zmodernizowany1995r-1997r Kondygnacje3 Powierzchnia całkowita do wynajęcia w obiekcie660 M2 Powierzchnia biurowa aktualnie do wynajęcia27M2 Struktura powierzchni biurowej: ► pomieszczenia biurowe 100 % Struktura powierzchni pomieszczenia biurowego lokalu : ►pomieszczenia biurowe 100% Dostęp do obiektu 24h Podjazd dla niepełnosprawnychnie Miejsca postojowe w cenie najmu (dodatkowa ilość do indywidualnych uzgodnień) 1 miejsce do lokalu 27m2 dodatkowe miejsca odpłatne

8 ZABEZPIECZENIE TECHNICZNE OBIEKTU 8 Centralna serwerownianie Zasilanie: -podstawowetak Winda osobowanie Winda towarowanie Okna otwieranetak Pomieszczenia klimatyzowanenie istnieje możliwość techniczna umieszczenia klimatyzacji, warunki do uzgodnienia Oświetlenie lokaliraster półparabola (świetlówki LED) Sufit podwieszanynie Rolety wewnętrzne w oknachtak Ochrona SSWIN ( firma z koncesja)tak Ogrzewanie centralneLokalna kotłownia, gaz Światłowód Dialog /NETIA, TPSA,SEEV Głowica telefoniczna Dialog/NETIA,TPSA,SEEV Podłoga technicznanie System Kontroli Dostępuna życzenie klienta

9 9 INFORMACJE OFERTOWE Czynsz najmu46 zł /m2 netto Opłaty eksploatacyjne ( SERVICE CHARGE) 18 zł /m2 netto Opłata za udział w części wspólnej18 zł /m2 netto Miejsce parkingowe płatne110 zł netto za 1 miejsce OPŁATY OGÓŁEM- LOKAL 27 M2 ŚREDNIA CENA 1 770 1 770 zł/mc netto 60 zł /m2 netto Energia, ogrzewanie, woda i ścieki w opłatach eksploatacyjnych Opłaty telekomunikacyjne, internet Indywidualne umowy z Operatorem Sprzątanie biura – opcja ( możliwa umowa z Firmą zewn. współpracującą z Wynajmującym) 6,50 zł/m2 netto Kaucja zabezpieczająca czynsz * (forma zabezpieczenia do uzgodnienia) tak Waloryzacjakwartalna Możliwość montażu reklamtak

10 STRUKTURA SERVICE CHARGE 10 Koszty eksploatacyjne 18 zł/ m2/ mc + VAT MEDIA: 1)Ogrzewanie miejskie Obiektu. 2)Wywóz nieczystości z terenu posesji. 3)Dostawa wody i odprowadzanie ścieków w Obiekcie 4)Energia elektryczna w lokalu. 5)Wentylacja Obiektu. POZOSTAŁE: 1)Zarządzanie Obiektem i terenami przyległymi (parking, tereny zielone). 2)Obsługa techniczna tj. serwis techniczny związany z konserwacją, remontami i naprawami urządzeń oraz instalacji technicznych. Zakres prac konserwacyjnych w lokalu Najemcy oraz ich koszt reguluje umowa. 3)Przeglądy techniczne urządzeń i Obiektu. 4)Ochrona przeciwpożarowa, przeglądy gaśnic oraz ewakuacja Obiektu. 5)Opłaty związane z utrzymaniem części wspólnych Obiektu tj.:  dezynfekcja, dezynsekcja i deratyzacja powierzchni wspólnych,  materiały eksploatacyjne do wc,  sprzątanie i utrzymanie porządku na zewnątrz w tym chodników, parkingów, terenów zielonych,  mycie okien oraz elewacji na zewnątrz Obiektu. 6)Monitoring Obiektu i lokali. 7)Linia telefoniczna do obsługi alarmów. 8)Opłaty publicznoprawne związane z Obiektem (m.in. podatek od nieruchomości, wieczyste użytkowanie terenu). 9)Podatki i inne opłaty obciążające Wynajmującego związane z Obiektem. 10)Ubezpieczenie Obiektu. 11)Koszty utrzymania, konserwacji zewnętrznych szyldów, reklam, znaków, itp. 12)Wynajem dywaników na częściach wspólnych. 13)Inne uzasadnione koszty, które są użyteczne i potrzebne do prawidłowego funkcjonowania Obiektu. Zapraszamy serdecznie

11 STRUKTURA SERVICE CHARGE 11 1) Energia elektryczna zużywana na powierzchni Najemcy – W KOSZTACH EKSPLOATACYJNYCH. * Wyjątkiem jest sytuacja, gdy Najemca posiada w lokalu urządzenia generujące większe zużycie energii wówczas na podstawie bilansu mocy kalkulowana jest dodatkowa stawka ryczałtowa. 2)Ogrzewanie i dostawa wody oraz odbiór ścieków– W KOSZTACH EKSPLOATACYJNYCH. 3) Sprzątanie powierzchni będącej przedmiotem najmu może być zlecone Firmie współpracującej z Wynajmującym i sprzątającej części wspólne w obiekcie. Najemca ustala warunki oraz zakres usług indywidulanie z Wykonawcą. 4) Opłata za telefon i Internet – Najemca rozlicza we własnym zakresie z dostawcą usług teleinformatycznych. Istnieje możliwość skorzystania z usług Dostawców takich jak NETIA, ORANGE TPSA,SEEV. 5)Aranżacja powierzchni:  Wynajmujący przekazuje pomieszczenia gotowe do użytku (odmalowane i czyste).  Przygotowanie projektowe zmian aranżacji lokali – koszt po stronie Wynajmującego.  Koszt zmian oraz jego pokrycie ustalany jest indywidualnie z Najemcą podczas negocjacji warunków umowy. Zapraszamy serdecznie