1 PROYECTO DE RESCATE DEL CENTRO HISTORICO EL PRESENTE PROYECTO, CONSTITUYE LA RESPUESTA DEL H. AYUNTAMIENTO DE IRAPUATO A LA EXIGENCIA DE LA CIUDADANIA DE ATENDER UNA PROBLEMÁTICA SOCIAL, ECONÓMICA Y URBANÍSTICA, QUE HA LLEVADO AL DETERIORO PAULATINO DEL VALOR HISTORICO DEL CENTRO DE LA CIUDAD Y UN DESAPROVECHAMIENTO DE SU POTENCIAL ECONÓMICO Y URBANISTICO

2 IMAGEN URBANA COMERCIO INFORMAL VIALIDAD VULNERABILIDAD INFRAESTRUCTURA PÁTRIMONIO ARQUITECTONICO VALOR INMOBILIARIO ADMINISTRACION URBANA USOS DEL SUELO VIVIENDA IDENTIDAD OPERATIVIDAD PROYECTO DE RESCATE DEL CENTRO HISTORICO PROYECTOS Y ACCIONES DIVERSAS PLAN PARCIAL DEL CENTRO HISTORICO PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO 2002-2003 DEL SECTOR CENTRO DE LA CIUDAD

3 Este documento establecerá las DIRECTRICES ESPECÍFICAS SOBRE COMPATIBILIDAD DE USO Y OCUPACIÓN DEL SUELO de los predios e inmuebles existentes, así como de la vía pública; la identificación de acciones y programas de INFRAESTRUCTURA, EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS URBANOS, así como los lineamientos específicos para la aplicación de DISPOSICIONES REGLAMENTARIAS de uso de suelo, edificación, conservación del patrimonio arquitectónico y urbanístico y el balance de la imagen urbana PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO 2002-2003 DE LA ZONA CENTRO de la ciudad de IRAPUATO, GTO Los programas de desarrollo urbano, derivados de los planes de ordenamiento territorial se formularán para un período anual de la administración que los emita y contendrán la definición de las obras y acciones que deban llevarse a cabo para: I.-Incorporar reserva territorial; II.-Realizar acciones de vivienda; III.-Realizar obras y acciones de mejoramiento urbano y de protección o rescate del patrimonio cultural; IV.-Realizar obras de infraestructura urbana; V.-Realizar obras de equipamiento; VI.- Elaborar estudios complementarios de planeación urbana o proyectos ejecutivos; y VII.-Elaborar estudios de normatividad y reglamentación de los elementos del desarrollo urbano. “

4 TRANSPORTE VULNERABILIDAD INFRAESTRUCTURA IMAGEN URBANA COMERCIO INFORMAL VIALIDAD LIMPIEZA URGENTESCORTO PLAZOMEDIANO Y LARGO PLAZO RETIRO DE ESTRUCTURAS AEREAS PUESTA EN VALOR DEL ENTORNO URBANO- ARQUITECTONICO DESALOJO DE PUESTOS EN LA VIA PUBLICA REUBICACION INCREMENTAR EL NUMERO DE CAJONES DE ESTACIONAMIEN TO FUERA DE LA VIA PUBLICA EFICIENTAR EL CONTROL DE LA VIALIDAD GENERAR CENTROS DE BARRIO JERARQUIZACIO N DE FLUJOS VIALES EN FUNCION DE ORIGEN- DESTINO INCREMENTAR EL NUMERO DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO FUERA DE LA VIA PUBLICA SUFICIENCIA DEL SERVICIO MANTENIMIENTO OPORTUNO MODERNIZACION PLAN DE ATENCION A CONTINGENCIAS INCREMENTO DE VIGILANCIA SISTEMA INTEGRAL DE SEGURIDAD URBANA REESTRUCTURACIO N DEL SERVICIO MEJORAMIENTO DE PARADAS IMPLEMENTACION DE ALTERNATIVAS Y MODERNIZACION

5 PÁTRIMONIO ARQUITECTONICO VALOR INMOBILIARIO LICENCIAS USOS DEL SUELO VIVIENDA IDENTIDAD SUSPENSION TEMPORAL DE EXPEDICION DE LICENCIAS URGENTESCORTO PLAZOMEDIANO Y LARGO PLAZO ESTABLECEMIENTO DE CRITERIOS DE COMPATIBILIDAD URBANISTICA MEJORAR LA HABITABILIDAD SISTEMA DE MICROCREDITOS PARA VIVIENDA MEJORAR PROCESOS PROGRAMA DE CAPACITACION SISTEMA INTEGRAL DE ADMINISTRACION URBANA PROGRAMAS DE CONSERVACION IDENTIFICAR EDIFICACIONES Y SITIOS RELEVANTES PERMANENCIA Y ACTUALIZACION DE LOS PROGRAMAS SISTEMA INTEGRAL DE REGULACION DEL USO DEL SUELO SISTEMA INTEGRAL DE RENTABILIDAD INMOBILIARIA ESTABLECER CRITERIOS DE REENCUENTRO APLICACIÓN DE PLANES VALORES DE MERCADO MODERNIZACION SISTEMA INTEGRAL DE REGISTRO CATASTRAL IDENTIFICAR OBJETIVOS Y VALORES DE LA POBLACION

6 Los planes parciales de crecimiento o mejoramiento urbano, contendrán las determinaciones relativas a: I.-El diseño de la estructura urbana mediante el establecimiento de: a)La zonificación primaria y secundaria en la que se especifique los usos y destinos del área de estudio en el centro de población; b)Las características de la vialidad, señalando los alineamientos y derechos de vía que deberán respetarse; c)Las características de los sistemas de transporte de pasajeros y de carga que se utilicen en las vías públicas; II.-La determinación de los instrumentos financieros que permitan la suficiencia de recursos para la realización de programas de desarrollo urbano específicos que permitan: a)Formular programas de inversión; b)Prever mecanismos de participación financiera de los propietarios de los inmuebles dentro de la zona de implantación del plan parcial; III.-La determinación de los instrumentos políticos y sociales que permitan: a)Evitar la concentración de la propiedad inmueble, para que pueda cumplir con su función social; b)Las políticas encaminadas a lograr una relación conveniente entre la oferta y la demanda de vivienda; c)Las zonas, edificaciones o elementos que formen el entorno natural y el patrimonio cultural, para preservarlo y asignarle un aprovechamiento conveniente; d)Las zonas y edificaciones que deben ser conservadas y mejoradas. PLAN PARCIAL DE RESCATE DEL CENTRO HISTORICO

7 PERMANENCIA URGENTESCORTO PLAZOMEDIANO Y LARGO PLAZO UNIFICAR CRITERIOS CREACION DEL CONSEJO DE COLABORACION CIUDADANA INTEGRACION DEL FIDEICOMISO

8 Alcances de las actividades para la integración del estudio Las actividades a realizar por la empresa consultora tendrán el propósito de identificar detalladamente la problemática urbanística de LA ZONA CENTRO DE Irapuato, Valorar la concordancia entre las acciones realizadas por la sociedad o el gobierno en la ciudad y los objetivos y directrices de los planes de desarrollo urbano y/u ordenamiento territorial vigentes; Involucrar a los habitantes en acciones para la conservación de los valores culturales, arquitectónicos, urbanísticos PDU07-TN1.-ACOPIO DE INFORMACION EN SITIO  CUANTIFICAR EL NÚMERO DE PREDIOS E INMUEBLES EXISTENTES EN LA ZONA DE ESTUDIO;.Recopilación y digitalización de información catastral.Diseño de formatos de captura de uso de suelo de los inmuebles.Tomas fotografias por inmueble, acera, eje de la vialidad, crucero.Identificar los inmuebles que se encuentran en proceso de construcción.Identificar los anuncios adosados a los inmuebles, describiendo características formales, materiales, dimensiones, seguridad estructural.Identificar los elementos de mobiliario urbano, señalamientos  ANALIZAR DE MANERA GENERAL las características de transformación de la imagen urbana, tipología arquitectónica, deterioro formal y adosamiento de anuncios desde su contexto histórico hasta el actual..Acopiar fotografias históricas de los inmuebles y sitios.Integrar archivo fotografico.Integrar los planos de otras afectaciones por efecto de nuevos proyectos.Proponer lineamientos para la integración de variables de la tipología arquitectonica desaparecida con base al análisis de fotografía antigüas.Evaluar los grados de deterioro formal de las fachadas de los inmuebles.Identificar los impactos visuales de los anuncios adosados a los inmuebles o fachadas

9  ANALIZAR DE MANERA GENERAL los inmuebles catalogados y no catalogados que conforman el Patrimonio Histórico, Urbanístico y/o Arquitectónico,.Recopilación de las fichas técnicas del INAH sobre los inmuebles catalogados.Actualización de la información por medio de visitas en campo.Identificar en plano y fotografia los inmuebles de arquitéctura popular o vernácula, así como aquellos edificios de la pri mera mitad del siglo XX con valor estético.Clasificación de los estilos arquitectónicos en base a la calidad de la ornamentación en fachada.Incorporar su georeferenciación al Sistema geográfico de información  DESCRIBIR de manera general las tradiciones y costumbres de los diferentes barrios que conforman la zona de estudio..Consulta de archivos privados y públicos.Toma de información en sitio a través de encuestas  IDENTIFICAR DE MANERA GENERAL LAS CARACTERÍSTICAS DE LA TRAZA URBANA HISTORICA Y SU TRANSFORMACION EN EL TIEMPO,.Integrar el plano de la zona de estudio con base al catastro urbano 1960.Integrar el plano de alineamientos elaborado por INDECO 1973.Integrar los planos de otras afectaciones por efecto de alineamientos  EVALUAR DE MANERA GENERAL LAS CARACTERÍSTICAS DE LA EDIFICACIÓN EXISTENTE (Tipologia de construcción, No de niveles, Materiales en la fachada, Estado físico de la fachada,)..Analizar las características de proporción, relación vano-macizo, alturas, e integración al contexto, empleo de materiales, colores y texturas.Evaluar los grados de deterioro físico de las fachadas de los inmuebles

10  EVALUAR DE MANERA GENERAL LAS CARACTERÍSTICAS DE LAS VIAS PÚBLICAS (Tipo de vialidad, Sección, Alineamiento, Imagen física)..Identificar sección de arroyo y banqueta.Ocupación del suelo por comercio informal, mobiliario urbano, estacionamiento.Valorar el grado de sobreutilización de la vía pública por flujos de tránsito.Valorar la intensidad y compatibilidad de mezcla de flujos de transporte y peatonales.Dimensionar el impacto ambiental  VALORAR EL USO Y OCUPACIÓN DE LOS PREDIOS, INMUEBLES Y EDIFICACIONES.Identificar los coeficientes de ocupación del suelo.Identificar los coeficientes de utilización del suelo.Valorar las compatibilidades del uso de suelo.Dimensionar los impacto urbano por demanda de servicios de agua, drenaje, energia eléctrica, servicios públicos, cajones de estacionamiento, demanda de unidades de equipamiento urbano, transporte público  VALORAR LA INFRAESTRUCTURA URBANA EXISTENTE EN LA ZONA ( Redes de agua potable, drenaje, electrificación, alcantarillado, pavimentación).Recopilar información con los organismos operadores sobre el estado de conservación de redes y sistemas de infraestructura.Evaluar los reportes que recibe el organismo operador sobre fallas de suministro y quejas de los usuarios  VALORAR LOS SERVICIOS URBANÍSTICOS (Alumbrado, Vigilancia, Limpia, Vialidad, Transporte, Mantenimiento de áreas y elementos naturales);.Recopilar información con los organismos operadores sobre la operación de los servicios urbanos.Evaluar los reportes que recibe el organismo operador sobre fallas de suministro y quejas de los usuarios.Evaluar el estado físico del mobiliario de los servicios urbanísticos

11  VALORAR LA APLICACIÓN DE NORMAS Y ORDENAMIENTOS REGLAMENTARIOS (Uso de suelo, Imagen urbana, Construcción, Policía y buen gobierno, Salubridad, Alcoholes y Espectáculos);.Correlacionar los inmuebles detectados en proceso de construcción, mantenimiento o remodelación con el control de licencias otorgadas.Correlacionar los usos de suelo identificados con el control de licencias de uso de suelo y funcionamiento otorgadas.Correlacionar la presencia estrucutra publicitarias adosadas a los inmuebles con el control de licencias de anuncios.Valorar la intervencion constructiva sobre inmuebles catalogados con los criterios y restricciones de consevación establecidos en las licencias de construcción respectivas.Identificar los procedimientos, tarifas, seguimiento y finiquito del trámite  ANALIZAR EL MOBILIARIO URBANO PUBLICO (Control De vialidad, Transporte, Servicios públicos, Integración familiar, Difusión y organización).Evaluar el estado de conservación del mobiliario urbano identificado.Evaluar su funcionalidad e integración fomal con el entorno PDU07-TN2-VALORACION DE DIRECTRICES DE OTROS NIVELES DE PLANEACION  PROPUESTA DE LINEAMIENTOS ESPECIFICOS DE USO DE SUELO Y COMPATIBILIDAD URBANISTICA PARA LA PROPIEDAD PRIVADA, USO DE LAS VIAS PUBLICAS Y JERARQUIZACION DE VIALIDADES;  PROPUESTA DE LINEAMIENTOS ESPECIFICOS DE PARTICIPACION CIUDADANA PROPUESTA DE LINEAMIENTOS ESPECIFICOS DE REGLAMENTACION URBANISTICA