1 PWSZ w Nysie KIERUNEK: FINANSE I BANKOWOŚĆRetrospektywna ocena inwestycji na przykładzie inwestycji dokonanych w Spółdzielni Mieszkaniowej w Grodkowie AUTOR: Jolanta Gluza-Barzij PROMOTOR: dr inż. Marek Wilimowski

2 Celem pracy jest ocena inwestycji, na przykładzie retrospektywnej oceny termomodernizacji przeprowadzonej w latach w Spółdzielni Mieszkaniowej w Grodkowie.

3 Zawartość pracy Podstawy inwestowania w nieruchomości.Istotne czynniki oceny projektów inwestycyjnych. Retrospektywna ocena termomodernizacji w Spółdzielni Mieszkaniowej w Grodkowie.

4 Charakterystyka SpółdzielniZasoby Spółdzielni Gospodarka gruntami Gospodarka Spółdzielni Zatrudnienie Opłaty za korzystanie z mieszkań spółdzielczych

5 Działalność inwestycyjna Spółdzielni - termomodernizacjaOpis inwestycji Nakłady inwestycyjne Pozyskanie środków na inwestycje wartość Nakłady inwestycyjne 65 078 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 lata

6 Koszt kapitału Średnioważony koszt kapitału inwestycyjnego osiąga coraz niższą wartość. Głównie spowodowane jest to poprzez zmniejszające się oprocentowanie bonów skarbowych, które przyjęto do wyliczenia.

7 Opłacalność inwestycji60 ceny ceny uwolnione z inflacji ceny 60 tys. GJ Zużycie w GJ 50 50 40 40 30 30 20 20 10 lata 10 lata 1998 2000 2002 2004 1998 2000 2002 2004

8 Efekty uzyskane efekty uzyskane uwolnione z inflacji efekty uzyskane zł lata 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004

9 Przepływ strumieni pieniężnych [zł] 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 lata

10 Wynik inwestycji PV(nakłady) = NPV = PI = 7,64 Rentowność = 664%

11 Podsumowanie Efekty pozytywne Efekty negatywneObniżenie mocy zamówionej Utrzymanie ceny Efektywne korzystanie z c.o. Obniżenie kosztów przez ECO Efekty negatywne Zawilgocenie mieszkań Wyziębienie mieszkań