1 RÉGIMEN DE INCENTIVOS PARA LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA Senador Jorge M. Capitanich Viernes 10 de Noviembre de 2.006.-

2 SISTEMA FEDERAL DE VIVIENDA OBJETIVO Facilitar las condiciones para que la población de recursos insuficientes en forma rápida y eficiente acceda a VIVIENDA DIGNA SISTEMA FEDERAL DE VIVIENDA LEY 24.464

3 $ 75.000.000 por mes (% I. a los Combustibles y/o Aporte del Tesoro Nacional) + Donaciones, legados u aportes de otros régimen. + Negociación de títulos p/construcción de viviendas RECURSOS DEPOSITO EN B.N.A. TRANSFERENCIA DIARIA Y AUTOMÁTICA A CADA JURISDICICON FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA s/coeficiente de distribución Los recursos son administrados por las provincias

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5 PROGRAMA FEDERAL DE CONSTRUCCION VIVIENDAS 2004-2006 420.000 VIVIENDAS

6 DE VIVIENDA UNICA, FAMILIAR Y PERMANENTE TITULOITITULOI CAPITULO I Ambito de aplicación CAPITULO II CAPITULO III Sujetos de crédito: Requisitos Alcance y modalidades del crédito CAPITULO IV Çréditos para contratos de leasing CAPITULO V Çréditos para construir vivienda en terreno propio CAPITULO VI Instrumentos crediticios T I T U L O II CAPITULO I De la construcción de vivienda U.F.P. CAPITULO II Devolución del IVA LEY DE INCENTIVOS PARA LA ADQUISICION Y CONSTRUCCION

7 TITULO I: DE LOS CREDITOS SUJETOS PERSONAS FISICAS Que acrediten: Revestir el carácter de locatario de vivienda, por un plazo no menor a 8 meses y Haber pagado en tiempo y forma los respectivos alquileres mensuales a su vto. Sujetos de crédito para adquisición de vivienda Que NO acrediten: Requisitos Sujetos de crédito para contratos de leasing Requisitos Terreno propio Sujetos de cto para construir de vivienda Que acrediten:

8 TITULO I: DE LOS CREDITOS ALCANCE Y MODALIDAD Los montos de las cuotas para amortizar el crédito deberán asimilarse al alquiler mensual El monto del crédito será aquel que permita adquirir una vivienda similar a la que alquilaba CREDITOS PARA COMPRA DE VIVIENDA CREDITOS PARA CONSTRUIR VIVIENDA EN TERRENO PROPIO Plazo de gracia inferior a 18 meses

9 TITULO II: DE LA CONSTRUCCION INCENTIVO FISCAL destinadas exclusivamente a: vivienda única, familiar y permanente Realizada por: Empresas constructoras cualquiera sea la forma jurídica, incluidas las empresas unipersonales a construcción de viviendas mediante contratos de: venta, alquiler o leasing 12 3 4

10 TITULO II: DE LA CONSTRUCCION COMPRENDE Construcción de nuevas viviendas y su infraestructura Terminación de vivienda y su infraestructura que se encuentren en construcción UNIDAD DE VIVIENDA Aquella que constituye la residencia permanente y cuya superficie no supera los 120 m 2 INFRAESTRUCTURA Obras destinadas al suministro de los servicios públicos de provisión de agua, desagues cloacales, energía eléctrica, gas y telefono DEFINICIONES

11 TITULO II: DE LA CONSTRUCCION INCENTIVO FISCAL I.V.A. Devolución Acreditación contra otros impuestos a cargo de A.F.I.P. Crédito fiscal que por la compra, fabricación o importación definitiva de bienes o prestaciones o locaciones de servicios les hubiera sido facturado por la construcción del inmueble Alternativas

12 INCENTIVO FISCAL TITULO II: DE LA CONSTRUCCION Condiciones para gozar del beneficio Las viviendas a construir estén en condiciones de habitalidad dentro de los 3 años inmediatos al acogimiento al régimen Las viviendas ocupadas a título de locación o leasing lo sean por un período no inferior a 72 meses. Las viviendas vendidas sean adquiridas por sujetos que la cancelen mediante crédito otorgado por una entidad financiera en los términos de esta ley Acogerse al régimen antes del 31/12/07