1 Rental Assistance Demonstration (RAD) Program Housing Authority of the City of Passaic
2 Presenter William F. Snyder-Consultant Victor Cirilo, Executive Director
3 HUD Notice PIH 2012-32 Publicado el 26/07/12 proporcionan instrucciones para el Programa RAD Eligibilidad Criterios de Selección
4 Que es “RAD” RAD convierte el programa de vivienda pública actual contrato anual de las contribuciones (ACC) en un proyecto basado en Voucher (PBV) o un proyecto basado en renta asistencia (PBRA).
5 Passaic Housing Authority PHA solicitado previamente la conversión para todas las unidades mayores (130 unidades en 3 sitios). PHA uno de 3 autoridades vivienda original para obtener la aprobación de HUD de su aplicación RAD PHA prevé completar la transacción por principios de 2014. Proporcionará aproximadamente $5,900,000.00 en rehabilitación a los 3 proyectos ($45.000,00 por unidad). Tardará dos años, después de la conversión, para completar el trabajo de rehabilitación
6 Consideracion Presente de PHA Conversión de todas las viviendas bajo el programa RAD Alfred Speer Village-384 unidades Vreeland Village-116 unidades Chestnut Gardens-70 unidades Total de unidades: 570
7 ¿Qué esto significa para usted? Habrá poco efecto sobre los residentes. Alquiler (Renta) seguirá siendo lo mismo No tendrá que salir de su unidad durante el trabajo de rehabilitación
8 ¿Qué significará esto para tu? Rehabilitación de aproximadamente 25 millones dólares para hacer reparaciones en todas las localidades. El financiamiento proporciona el 75% de la necesidad de capital total. El saldo puede ser financiado durante un período de 20 años mediante reserva de reemplazo. Necesidad actual estimado $33.7 millones. Es una alternativa de financiación mixta(Choice Neighborhood).
9 Current PHA need-Per PNA $33,663,748-Total Capital Need Speer Village-384 unidades $21,969,000.00 Capital nesecitado $56,500 por unidad Vreeland Village-116 unidades $6,909,523.00 Capital nesecitado $59,565 por unidad Chestnut Gardens-70 unidades $4,785,225.00 Capital nesecitado $68,360 por unidad
10 ¿Adónde vamos con el programa de vivienda pública? La tendencia no parece indicar un aumento en fondos federales pronto! De financiamiento para nuestros edificios proviene de HUD de 2 fuentes principales: Fondo Operativo. Fondo Capital.
11 “Proration Factor” El contrato anual de las contribuciones (ACC) estipula que el subsidio está sujeta a los créditos anuales del Congreso. Actualmente hay una brecha de $800,000,000.00 en PHA funcionamiento Fund elegibilidad y apropiaciones del Congreso. PHA debe estimar qué porcentaje Congreso a aprobar en la preparación de su presupuesto.
12 The “Proration Factor”
13 Fondo Operativo Para el año 2012, el Congreso aceptó la recomendación de la administración y financiado por el fondo de vivienda pública operan en $3,982 billones, $1 billón debajo de elegibilidad subsidio total. Este nivel de financiamiento fue emparejado con un desvío de $750 millones contra reservas operativas existentes "excesivas" por autoridades de vivienda pública (PHAs). Un año de duración CR a nivel 2012 proporcionará sólo 83 por ciento de los costos operativos de PHAs para el año 2013. Este es el prorrateo más profundo en la historia del programa. 2014 se prevé en el mismo nivel.
14 Estado de Fondo Capital Estimado Necesitado (Abt)$26 Billion Annual Accrual Rate $3.6 Billion 2013 Appropriation $1.78 Billion 25% Cut in CFP from 2010-2012
15 Capital Fund Program
16 Programa de Fondo Capital Para el año 2012, el fondo de Capital de vivienda pública fue financiado en $1,875 billones, el nivel más bajo financiamiento en la historia del programa. Entre 2010 y 2012, el fondo de Capital experimentó una reducción sin precedentes de 25 por ciento de lo que ya era un nivel de financiación insuficiente dado la acumulación anual del inventario de necesidades de capital. Según el Capital necesita evaluación completado recientemente por Abt Associates en dirección de HUD, la cartera ya tiene un atraso de modernización superior a $26 billones, con una tasa de acumulación anual de aproximadamente $3,4 billones.
17 Deuda Nacional Deuda Federal Presente$3.8 Trillion Deuda Nacional Presente$16.8 Trillion Déficit presupuestario anual actual $973 Billion Ahorros presupuestarios propuestos en los próximos 10 años$1.5 Trillion
18 “Secuestracion” Que es secuestracion? Secuestro es una reducción generalizada de los recursos presupuestarios federales en todas las cuentas de presupuesto que no han estado exentos por ley. Bajo la ley de Control de déficit emergencia de 1985, modificada por la ley de Control de presupuesto de 2011, la ley de alivio contribuyente americano de 2012 y otras leyes pertinentes y presupuesto equilibrado reducciones lineales de $85 billones en recursos presupuestarios debían ser ordenados por el Presidente de 01 de marzo de 2013. Secuestro reduce los recursos presupuestarios de cada agencia en cuentas no-exentos para el resto del año fiscal (que atraviesa el 30 de septiembre de 2013). Resulta en un 5% adicional en el tablero de corte en todos los programas de gastos discrecionales. HUD considera gasto discrecional
19 “Secuestracion” ¿Cuál será el impacto del secuestro en HUD? HUD intentará minimizar el impacto del secuestro en la medida permitida por la ley. Sin embargo, HUD no puede elegir los programas a eximir o qué porcentaje cortes para aplicar. Esto implicará recortes presupuestarios lineal y automática en el HUD. El impacto del secuestro en programas de HUD será dramático. Cortar un 5% aproximado en todos los ámbitos en los programas de HUD añadidos al ya histórico bajo factor proration!
20 “Sequester” La confiscación fue aprobada originalmente como parte de la ley de Control de presupuesto de 2011 (BCA), mejor conocido como el compromiso de techo de deuda. Se pretende servir como incentivo para el Comité selecto sobre reducción del déficit (el "Supercommittee") a un acuerdo para cortar $1,5 trillones más de 10 años. Si el Comité lo había hecho, y tenía el Congreso lo aprobó por 23 de diciembre de 2011, entonces habría evitada la confiscación. Se ha logrado nada comprometida.
21 RAD: Metas Construido en la probada plataforma de sección 8. Aprovechar el capital privado para preservar los activos. Oferta residentes mayores posibilidades de elección y movilidad.
22 Seleccion de PBA o PBRA PBA Asistencia con la renta basado en proyecto será administrado por la agencia en cuyo contrato de contribución anual fueron asignados el voucher (la mayoría de los casos será la agencia haciendo la conversión) Plazo a 15 años (hasta 20 con la aprobación de la administración de la Agencia vale) PBV alquileres serán iguales al actual hallazgo sujetas a un tope y se ajustará anualmente. Contrato de PBA también llevarán un acuerdo de usuario RAD renovable concurrente. Debe proveer movilidad opción a los residentes. Máxima asistencia PBA (20% de la autoridad presupuestaria) no contará contra el máximo de la PHA para proyectos cubiertos.
23 Tapa número PBV unidades en cada proyecto. La limitación del 25% en el número de asistencia de PBV en un proyecto se incrementa en un 50%. 100% de las unidades puede ser PBV si al menos el 50% de las unidades de calificar como ancianos, discapacitados o familias que reciben servicios de apoyo.
24 Seleccion de PBA o PBRA PBRA Asistencia-el proyecto basado en alquiler será administrado por la oficina de vivienda de HUD. Alquileres PBRA contrato serán iguales a la financiación del proyecto actual, sujeto a un límite y se ajustará anualmente. Termino-20 años. PBRA Contrato también llevarán un concurrente 20 años renovables RAD acuerdo de usuario. Una opción de movilidad será una condición de la conversión.
25 Eligibilidad para Conversion a RAD Debe tener unidades de vivienda pública bajo ACC. Clasificarse como un artista intérprete o ejecutante estándar o alto. Si "problemáticos" deben ser capaz de demostrar la capacidad para llevar a cabo una conversión acertada. Se clasifica como ejecutante estándar o alta bajo SEMAP si administrar el contrato PBV. Si "problemáticos" deben ser capaz de demostrar la capacidad para llevar a cabo una conversión acertada. Ser en cumplimiento sustancial con los requisitos de notificación y programáticos HUD o cumplir con un MOA. No tener inhabilitaciones, suspensión o contextuales presentadas contra el Director Ejecutivo. Los miembros del Consejo o afiliados. Presentar una solicitud que cumpla con las instrucciones de RAD. Cumple con todos los requisitos de viviendas justa y los derechos civiles. PHA QUALIFICA PARA CONVERSION!
26 Rehabilitacion & Consideracion de Finanzas HUD estima que existe una necesidad de aproximadamente 25,6 billones en necesidades de capital a través de la cartera. Uno de los principales propósitos del programa RAD es demostrar cómo la conversión al proyecto de asistencia puede generar acceso a deuda privada y equidad para abordar las necesidades inmediata y a largo plazo de la capital a través de rehabilitación. Se considerarán todas las formas viables de deuda y financiamiento de capital para apoyar la conversión.
27 Rehabilitacion Necesitada Aplicaciones serán puntuadas en un sistema de valor de costo de capital por unidad. High Need Scoring: Family-$37,665 Elderly-$21,834 Estamos proponiendo superiores a $40.000 por unidad
28 Rehabilitacion Considerada Physical Condition Assessment (PCA) Proyectos seleccionados para el premio será necesarios realizar una detallada inspección física de la propiedad para determinar las necesidades de rehabilitación a corto plazo y capital a largo plazo debe ser financiado a través de una reserva para el reemplazo. La declaración de la PCA de trabajo debe estar en el formato utilizado en marca de HUD para el programa de mercado y puede acceder a: http://portal.hud.gov/hudportal/hud?src=/program_offices/housing/mfh/presr v/mhrpaes/training
29 Rehabilitacion Considerada Reubicación temporal cualquier reubicación temporal debe cumplir con la asistencia para la reubicación uniforme y bienes inmuebles ley de adquisición de 1970(see 49 CFR Part 24).
30 Consideracion de Finanzas RAD proyectos son elegibles para el financiamiento de fuentes crediticias privadas y públicas (véase aplicación proforma). Los préstamos están asegurados según el acuerdo de usuario RAD que será presentado en primera posición. Cobertura de servicio de la deuda debe ser al menos 1.11 o los requisitos de la entidad crediticia. Los fondos de la casero se puede utilizar en proyectos RAD.
31 Consideracion de Finanzas Vivienda con bajos ingresos fiscales créditos solicitantes son alentados a utilizar LIHTCs para apoyar la recapitalización del proyecto (9% & 4%). Los solicitantes deberán indicar en su solicitud que pretenden utilizar LIHTCs. No es necesario que el crédito sea asegurado antes de presentar una solicitud. El 9% de crédito tienen requerimientos de aplicaciones especiales.
32 Modificación anual & Plan Quinquenal (debe hacerse inmediatamente!) Conversión al programa RAD se considera una modificación significativa de la PHA Plan quinquenal para PHA calificado y no calificado. Conversión radical está sujeta a los requisitos de Plan consolidado y aviso público y requisito de consulta Resident Advisory Board por 24 CFR parte 903. Cambios en la política deben ser enviados a HUD dentro de 60 días de la entrega CHAP. Aviso público y por lo menos una audiencia pública.
33 Plan Amendments Debe incluir la siguiente: Una descripción de las unidades a convertir, incluyendo el tipo de etiquetaje (familia, ancianos, etc) y la distribución de dormitorio. Cualquier cambio en el número de unidades, incluyendo la reducción de unidad de minimis (5% o 5 unidades). Cualquier cambio en la distribución del dormitorio. Cualquier cambio en la política de admisión, elegibilidad, selección y ocupación después de la conversión (incluidas las preferencias de la lista de espera). Transferencia de asistencia donde las unidades convertidas se trasladará a otro lugar. HUD revisará todas las enmiendas para la derecha civil, orden ejecutiva y cumplimiento normativo.
34 Provisiones de Residentes (Attachment 1B.2-Pages 75-78) Los residentes deben notificarse y tienen una capacidad de comentar sobre la conversión en la escritura. Comentarios residentes deben ser satisfecha. Debe ser residente reuniones durante el proceso de conversión. Similar al proceso de Demo/Dispo.
35 Calculacion de Renta Una vez que se convierten de RAD, la autoridad de vivienda ya no recibirán subsidios operativos o fondo de Capital. El OF y CF son incorporadas en el alquiler mensual y subvencionado a través del programa de vales para vivienda(S8)
36 RAD Application Filed at: [email protected] RAD aprobación de la Junta forma-incluye la propuesta proforma y otra clave de certificaciones y deberán aprobados por la Junta de Comisionados y firmadas por el representante autorizado. Financiación carta de interés/intención-de cada prestamista o inversor de capital indicando que la pro forma propuesta es razonable. Esto no es necesario donde se están satisfaciendo las necesidades de capital a largo plazo de una reserva para el reemplazo. Mezcla finanzas declaración jurada-donde está solicitando a la PHA requiere convertir viviendas públicas a un proyecto de financiamiento mixto. Opción movilidad carta-firmada por la Agencia de bono que se ha comprometido a proporcionar vales de elección de movilidad. Esto no es necesario donde la PHA reúne este requisito a través de la facturación en su propio programa de vales. Designación de PBV administrar la Agencia PHA debe identificar el organismo que administrará el contrato PBV (carta firmada de la agencia administradora) Residente de consulta-incluyen las respuestas a los comentarios recibidos en relación con las reuniones residentes en la propuesta de conversión a RAD. Todos los materiales (incluyendo anexos) deben presentarse electrónicamente utilizando la aplicación RAD basado en Excel. Los accesorios deben incluirse como archivos PDF. NINGÚN PAPEL O FAX AREV ENVÍOS PERMITIDOS. No hay ningún casquillo sobre el número de aplicaciones que puede presentar un PHA.
37 Ranking Factors Summary of Ranking FactorsPoints High Capital Need0-50 Choice Mobility Factor20 Green Building & Energy Efficiency 10 PHA Priority20 TOTAL100
38 CHAP Milestones (Commitment to Enter into a Housing Assistance Payment Contract) Todos los PHAs serán notificados de su selección mediante la emisión de una carta, firmada por HUD. Adjunto a la carta de adjudicación será un compromiso para entrar en una vivienda asistencia pago (CHAP) que indicará aprobado por HUD términos y condiciones para la conversión. Muchachos no están sujetas a negociación por la PHA o un tercero. La PHA tiene 15 días notificar a HUD que se niegan a los términos de la grieta.
39 Lo hace sentido hacer tu para considerar la conversión RAD? Esta es una decisión que cada PHA individual en cada proyecto individual. Debería prestarse atención a lo que la financiación será en el futuro! Debe prestarse atención a las necesidades de rehabilitación. Hacemos todos los proyectos o proyectos seleccionados? Esto es una alternativa viable a la financiación mixta? Es HUD a eventualmente necesaria que todos PHA convertir al sistema de RAD?
40 Preguntas Y Respuestas Gracias por participar!