1 Repercusiones económicas mercado y del precio del sueloFundación de Estudios Inmobiliarios (FEI) Curso: Hacia un nuevo urbanismo Repercusiones económicas del mercado y del precio del suelo Antonio Pulido Emilio Fontela

2 Proceso de la producción inmobiliariaREHABILITACIÓN CONSERVACIÓN MANTENIMIENTO COMERCIALIZACIÓN UNIDADES DE USO EDIFICACIÓN URBANIZACIÓN EDIFICACIÓN GESTIÓN SOLAR PLANEAMIENTO SUELO URBANO SUELO URBANIZABLE SUELO RÚSTICO

3 Caracterización del mercado del sueloMultiplicidad de mercados Influencia del planeamiento público Mercados privados regulados Importancia de los usos finales

4 Descomposición del incremento de los precios de la vivienda 2000 2001 2002 Demanda Renta disponible Empleo fem. y juv. Tipos reales Riqueza financiera Oferta Suelo urbanizado Total “fundamentos” 22,6 10,5 1,6 9,9 -34,2 7,3 4,8 1,0 5,8 -11,9 7,0 6,7 3,1 0,3 1,5 -9,7 1,9 6,3 1,8 -9,1 1,1 Fuente: BBVA, Informe económico 2002

5 Descomposición del incremento de los precios de la vivienda 2000 2001 2002 Choques transitorios “Efecto Euro” Expectativas de revalorización Total “transitorios” 12,7 15,3 28,0 0,3 4,0 4,4 7,3 4,3 11,6  3,4 5,1 8,5 Total explicado Total observado 38,5 39,9 11,4 10,6 13,4 11,5 9,7 13,5 Fuente: BBVA, Informe económico 2002

6 Los impactos económicos del sueloCostes y precios Efectos de las relaciones interindustriales (el modelo de Leontief) Riqueza y renta Las contabilidades patrimoniales y las cuentas-satélites del suelo