1 Reporte del sector de la vivienda Enero 2017
2 La construcción modera su ritmo de crecimientoIndicadores Macroeconómicos Trabajadores de la construcción miles La inversión fija, muestran que la edificación residencial ha mantenido el dinamismo a lo largo del presente año, con un crecimiento de 5.0% en octubre y de 4.2% en promedio durante el periodo enero-octubre (vs. 0.2% para el total nacional). En el sector de la construcción, medido por el indicador de la actividad industrial de septiembre a noviembre 2016, el promedio de crecimiento de este sector ha sido de 2.4%, un ritmo superior al observado en el primer semestre, de 2.3%. Se cierra el año 2016 con una creación de empleo en el IMSS favorable de 732,591 puestos de trabajo. Este es el mejor aumento anual reportado desde , 88,145 mayor que en 2015 (644,446) y 250,344 mayor que el aumento promedio reportado en los 10 años previos (482,247). Fuente: Conavi con información de INEGI e IMSS.
3 El financiamiento a la vivienda en los últimos 12 meses a través de la banca comercial creció 8.2% De diciembre de 2015 a noviembre de 2016, el monto colocado de créditos para la vivienda de los organismos tradicionales (Infonavit, Fovissste y la banca comercial) alcanzó mmp, que representa un incremento de 3% frente a 2015. La banca comercial representa el principal impulso en cuanto al monto colocado, que registró un aumento de 8.2% en el mismo periodo. Avance 2016 (Cifras últimos 12 meses) 116.8 mmp 157.9 mmp 408.7 mil 89.6 mil 130.3 mil -4.1% vs. Dic. 14 – Nov 15 -5.9% vs. Dic. 14– Nov. 15 8.2% vs. Dic. 14 – Nov. 15 40.4 mmp Fuente: Conavi con información de Infonavit, Fovissste y CNBV a octubre 2016
4 En 2016, se ejercieron 8.9 mil millones de pesos en subsidios a viviendaEn 2016, se ejercieron 8.9 millones de pesos, alcanzando un total de mil acciones. Del total de subsidios, 61.8% se otorgaron a personas que cuentan con un ingreso mensual de 2.6 veces salario mínimo (vsm) (hasta 5,478 pesos), y el 31.4% a personas con ingresos de 2.6 a 4.0 vsm (de 5,619 a 8,765 pesos) y el restante 6.8% a personas con ingresos entre 4 y 5 vsm (de 8,766 a 10,956 pesos). En la distribución por género, el 60.3% de los subsidios fueron otorgados a hombres y el restante 39.7% a mujeres. Distribución de subsidios por género (% número de acciones) Distribución de subsidios por ingresos (%número de acciones) Fuente: Conavi
5 Inventario de viviendaEl inventario de vivienda registrada en RUV se mantuvo en torno de 552 mil unidades Registros (miles de unidades) Inventario de vivienda (miles de unidades) 351.2 553.4 545.2 -1.5% 305.3 242.5 259.5 -13.1 311.0 285.7 Enero-diciembre 2015 Enero-diciembre 2016 Noviembre-15 Noviembre-16 En Construcción Terminada El inventario de vivienda cayó en un 1.5% con respecto a noviembre de 2015 La vivienda terminada creció en 7.1% Fuente: Conavi con datos de RUV a octubre 2016
6 La cartera de crédito puente conjunta de la banca comercial y SHF creció en 9.4% anual en noviembre 2016 . Banca + SHF: Cartera de crédito puente (miles de millones de pesos, % var. anual) Banca: Disposiciones de crédito Para edificación residencial (miles de millones de pesos) 9.4% 69.8 Noviembre-16 63.8 Noviembre-15 68.5 mmp A noviembre de 2016 la cartera de crédito puente conjunta de la banca comercial y SHF se ubicó en 69.8 mmp, esto es un crecimiento anual de 9.4%. La banca comercial para el mes de noviembre de 2016 mantiene el 73.2% del total del saldo de cartera de crédito puente. Mientras que la Sociedad Hipotecaria Federal(SHF) mantuvo una participación del 26.6%. De enero a noviembre de 2016 se han colocado 68.5 mmp en créditos para la edificación residencial por parte de la banca comercial, esto representa un incremento de 8.3% con respecto a los primeros once meses de 2015. Fuente: Conavi con datos de CNBV y SHF
7 El puntaje y Perímetros de Contención Urbana de los subsidios para adquisición de vivienda nueva
8 El puntaje y PCU de los subsidios para adquisición de vivienda nueva .Subsidios de adquisición de vivienda nueva por PCU (% número de acciones de la muestra) Subsidios de adquisición de vivienda nueva por puntaje de ubicación y sustentabilidad del entorno (% número de acciones de la muestra) El puntaje de ubicación y sustentabilidad del entorno para la adquisición de vivienda nueva es el criterio que determina si se otorga un subsidio federal para esta modalidad, y también es utilizado para el cálculo del monto del subsidio. De una muestra de 40.6 mil acciones de subsidio en 2016 se observa que 5.06% de las viviendas alcanzan el máximo puntaje de mil, y 81.13% tienen un puntaje entre 700 y Asimismo, la mayoría de las viviendas subsidiadas en esta muestra están en U3, el 65.75%. Fuente: Conavi con información de RUV
9 Encuesta de vivienda deshabitada, Conavi
10 La encuesta de vivienda deshabitada de la Conavi, tenía como principales objetivos, identificar el porcentaje de vivienda deshabitada con respecto a la habitada en el desarrollo de interés, e identificar las causas de abandono de las viviendas que se encontraron en el operativo. El levantamiento de la información fue a partir del levantamiento de una muestra en los desarrollos habitacionales registrados en el Registro Único de Vivienda (RUV) para los años 2011 a 2014, por lo que los resultados únicamente son válidos para dicha muestra y no para el nivel nacional o estatal. En cuanto a los resultados a nivel nacional, las tasas el promedio nacional de viviendas deshabitadas es de 37.5%, la región centro es la que presenta la mayor tasa de des habitación con el 38.4%, le sigue la sur con 36.6%, la norte 33.0% y el centro norte 31.5%. Entre las causas de abandono de las viviendas que se encontraron en el levantamiento de la encuesta de vivienda des habitada se derivan las siguientes variables: en primer lugar, la lejanía (a la zona comercial, servicios, escuelas y centros de trabajo) con un 24.2%, problemas de transporte y comunicación (baja frecuencia, costo elevado, mal estado de las vías de comunicación) con un 18.9%. Fuente: Conavi
11 Reporte del sector de la vivienda Enero 2017