1 Tema XXVI Derecho Inmobiliario Registral (I) Conceptos generalesEl Gremio de los Alquimistas está enfrente del Gremio de los Jugadores. Normalmente. En ocasiones está encima de él, o debajo de él, o cayendo a trozos a su alrededor. Terry Pratchett, Men at arms © Luis Javier Capote Pérez

2 La publicidad de los derechos realesREGISTRO DE LA PROPIEDAD BIENES INMUEBLES Todos BIENES MUEBLES Algunos

3 La publicidad de los derechos realesCLASES ACTOS Y CONTRATOS DOCS. Y TÍTULOS TRANSCRIPCIÓN INSCRIPCIÓN FOLIO PERSONAL FOLIO REAL

4 La publicidad de los derechos realesFUNCIONES PUBLICIDAD APARIENCIA PRUEBA EFICACIA

5 El Derecho Inmobiliario RegistralHIPOTECARIO Ley Hipotecaria NORMAS CIVILES ADMVAS. PROCESALES

6 El Derecho Inmobiliario RegistralCONTENIDO D.I.R. FORMAL Organización D.I.R. MATERIAL Valor

7 Indicaciones históricas generalesGRECIA CLÁSICA: Manifestación pública EGIPTO: Bibliotecas-Bibliofilakes ROMA: Mancipatio, In iure cessio PUEBLOS GERMÁNICOS: Gewere ALTA EDAD MEDIA: Vestu et salisi de fait BAJA EDAD MEDIA: Liber (=libros)

8 Sistemas registrales en el Derecho ComparadoFRANCÉS TRANSCRIPCIÓN FOLIO PERSONAL EFICACIA NEGATIVA -Triple fichero: Personas, fincas urbanas y parcelario -Dependiente del Ministerio de Hacienda: Conservador de hipotecas -Recoge todos los d. reales sobre cosas y algunos personales -Principio del tracto obligatorio

9 Sistemas registrales en el Derecho ComparadoALEMÁN INSCRIPCIÓN FOLIO REAL EFICACIA POSITIVA -Eficacia constitutiva

10 Sistemas registrales en el Derecho ComparadoAUSTRALIANOS Torrens Eficacia positiva REGISTRO FÍSICO Topógrafos REGISTRO JURÍDICO Juristas