1 UŻYTKOWANIE WIECZYSTE Literatura: red. E. Gniewek, P. Machnikowski, Zarys prawa cywilnego, Warszawa 2014 red. E Gniewek, Kodeks Cywilny. Komentarz, Wydanie 4, Warszawa 2010 Opracowała mgr Irena Krauze – Lisowiec

2 Użytkowanie wieczyste Prawo rzeczowe pośrednie między prawem własności a ograniczonymi prawami rzeczowymi, prawo na rzeczy cudzej, terminowe, odpłatne w granicach określonych przez: USTAWYUSTAWY ZASADY WSPÓŁŻYCIA SPOŁECZNEGO UMOWĘ O ODDANIE GRUNTU W UŻYTKOWANIE WIECZYSTE UMOWĘ Art. 233 kc Prawo do korzystania z gruntu z wyłączeniem innych osób, w tym używanie i pobieranie pożytków Prawo do korzystania z gruntu z wyłączeniem innych osób, w tym używanie i pobieranie pożytków Prawo do rozporządzania prawem użytkowania wieczystego, w tym przeniesienia prawa użytkowania wieczystego i ustanawianie ograniczonych praw rzeczowych w tym przeniesienia prawa użytkowania wieczystego i ustanawianie ograniczonych praw rzeczowych Prawo do rozporządzania prawem użytkowania wieczystego, w tym przeniesienia prawa użytkowania wieczystego i ustanawianie ograniczonych praw rzeczowych w tym przeniesienia prawa użytkowania wieczystego i ustanawianie ograniczonych praw rzeczowych

3 Przedmiot użytkowania wieczystego GRUNTY (nieruchomości gruntowe) (nieruchomości gruntowe) stanowiące własność Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego (bądź ich związków), bez względu na miejsce położenia tych gruntów i ich przeznaczenie GRUNTY (nieruchomości gruntowe) (nieruchomości gruntowe) stanowiące własność Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego (bądź ich związków), bez względu na miejsce położenia tych gruntów i ich przeznaczenie Kodeks cywilny i ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 1774 z późn. zm.), Art. 232 kc, art. 10, art. 13 ust. 1 i 4, art. 14 u.g.n.

4 Podmioty użytkowania wieczystego Właściciel gruntu Art. 232 kc, art. 10, art. 13 ust. 1 i 4, art. 14 u.g.n. SKARB PAŃSTWA JEDNOSTKA SAMORZĄDU TERYTORIALNEGO ZWIĄZEK JEDNOSTEK SAMORZĄDU TERYTORIALNEGO Użytkownik wieczysty OSOBA FIZYCZNA OSOBA PRAWNA w tym Skarb Państwa i jednostki samorządu terytorialnego

5 Oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste Umowa Art. 13 ust. 4, art. 19, art. 27, art. 28, art. 35, art. 37, art. 39 ust. 2 u.g.n. Wyłonienie nabywcy PRZETARGPRZETARG W DRODZE BEZPRZETARGOWEJ rokowania z nabywcą W DRODZE BEZPRZETARGOWEJ rokowania z nabywcą Protokół Forma aktu notarialnego Wpis w księdze wieczystej

6 TREŚĆ UMOWY m.in. Okres użytkowania wieczystego Sposób korzystania z gruntu art. 239 kc, art. 29, art. 62, art. 73 ust. 5 u.g.n. Wysokość pierwszej opłaty i opłaty rocznej, sposób zapłaty Bonifikata Gdy celem jest wzniesienie na gruncie budynków lub innych urządzeń: 1)termin rozpoczęcia (wybudowanie fundamentów) i zakończenia robót ( stan surowy zamknięty) ; 2) rodzaj budynków lub urządzeń oraz obowiązek ich utrzymywania w należytym stanie; 3) warunki i termin odbudowy w razie zniszczenia albo rozbiórki budynków lub urządzeń w czasie trwania użytkowania wieczystego; 4) wynagrodzenie należne wieczystemu użytkownikowi za budynki lub urządzenia istniejące na gruncie w dniu wygaśnięcia użytkowania wieczystego 4) wynagrodzenie należne wieczystemu użytkownikowi za budynki lub urządzenia istniejące na gruncie w dniu wygaśnięcia użytkowania wieczystego. Sposób i termin zagospodarowania nieruchomości

7 Sposób oddania gruntu w użytkowanie wieczyste Grunt niezabudowany Art. 235 kc, art. 31 u.g.n. Gruntzabudowany Oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste Oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste w użytkowanie wieczyste Sprzedaż budynków i urządzeń Prawo własności budynków i urządzeń na gruncie użytkowania wieczystego (istniejących / wzniesionych) przysługuje użytkownikowi wieczystemu Prawo związane z użytkowaniem wieczystym gruntu

8 Termin użytkowania wieczystego Okres 99 lat Art. 236 kc Okres 40 - 99 lat, gdy cel gospodarczy użytkowania wieczystego nie wymaga tak długiego użytkowania wieczystego gruntu Okres 40 - 99 lat, gdy cel gospodarczy użytkowania wieczystego nie wymaga tak długiego użytkowania wieczystego gruntu Żądanie użytkownika wieczystego przedłużenia użytkowania W ciągu ostatnich 5 lat użytkowania wieczystego - żądanie przedłużenia na okres 40 - 99 lat Wyjątek: wcześniej można żądać przedłużenia okresu użytkowania wieczystego, jeżeli czas amortyzacji zamierzonych nakładów będzie znacznie dłuższy od okresu pozostałego do upływu zastrzeżonego w umowie terminu

9 Opłaty z tytułu użytkowania wieczystego Art. 238 kc, art. 71 - 76 u.g.n. Pierwsza opłata 15 – 25 % ceny 1) zależy od celu użytkowania wieczystego; 2) do 31 marca z góry za cały rok Opłata roczna 0,3 %, 1 %, 2 %, 3 % Wyjątek: pomiędzy Skarbem Państwa a jednostkami samorządu terytorialnego albo pomiędzy tymi jednostkami – dopuszczalny jest brak pierwszej opłaty Art. 14 ust. 1 u.g.n.

10 Wygaśnięcie użytkowanie wieczystego Upływ terminu Art. 240 kc, art. 33 u.g.n. Rozwiązanie umowy na mocy porozumienia stron Rozwiązanie umowy z inicjatywy właściciela gruntu, gdy wieczysty użytkownik korzysta z gruntu w sposób oczywiście sprzeczny z jego przeznaczeniem określonym w umowie, w szczególności jeżeli wbrew umowie użytkownik nie wzniósł określonych w niej budynków lub urządzeń. KonfuzjaKonfuzja WywłaszczenieWywłaszczenie

11 Dziękuję za uwagę.