1 Vickery Meadow Zona de atenciónDistrito 13 Concejal Gates Líder del equipo Monique Ward Junio de 2016
2 Puntos destacados de la Zona de AtenciónÉtnicamente diversa con aproximadamente 50 grupos étnicos diferentes, muchos inmigrantes y refugiados. Niveles de bajos ingresos; más del 34% de las familias por debajo del nivel de pobreza (toda la ciudad - 24%) Alta proporción de familias con niños (35.4%); concentradas principalmente en el centro y las zonas superiores; la zona atrae a parejas jóvenes con niños Dominan las viviendas de alquiler (94%) y casi en su totalidad multifamiliares La mayoría de las vivienda consiste de apartamentos y condominios multifamiliares antiguos construidos en la década de 1970 El uso de terrenos comerciales a lo largo de incluye un Walmart, tiendas de abarrotes étnicos y clínicas de salud asociadas con el distrito médico adyacente de Texas Health Presbyterian Hospital Los valores de las propiedades en el área de Greenville Avenue han aumentado más del doble de la media de la ciudad, pero disminuyeron en todos los demás lugares dentro de la zona de atención Gran número de mejoras de condominios a lo largo de Oaks, al norte de Park Lane Proximidad a parques importantes, pero carece de instalaciones comunitarias como centros de recreación Malas aceras, condiciones de las calles y configuración vial 2 TIF (Vickery Meadow, Corredor Skillman), 2 PIDS. Posibilidad de asociarse con Vickery Meadow Management Corporation/ Distrito de Mejoras de Vickery Meadow La zona ha adoptado el Plan TOD desarrollado en 2013 bajo el Subsidio de Planificación de Desafío de la Comunidad HUD
3 Vickery Meadow Zona de atención Mapa de uso de terrenos* Fuente: DCAD 2015
4 Información demográfica de Vickery MeadowPoblación total: 20,067 Viviendas: 7,513 Edad Población más joven, 68% menos de 35 años Hogares con niños 35% Alta concentración de viviendas a cargo de personas mayores en el centro Familias muy grandes, 6 personas por vivienda en promedio Raza y etnicidad Étnicamente diversa, se hablan más de 50 idiomas en la zona Principalmente hispanos (51%) Tiene muchos inmigrantes africanos Nivel educativo Escuela preparatoria 64.8% (el de toda la ciudad, 74%) Título universitario o superior 20.1% (el de toda la ciudad, 32%) * Fuente: Cifras estimadas de ACS de 5 años
5 Ingresos Mediana de ingresos por hogar de 2010-2014Mediana de ingresos por hogar de toda la ciudad: $49,481 Niveles de bajos ingresos en todo el área La mediana de ingresos por hogar de la zona de $26,411 es el 51% de la mediana del ingreso por hogar de la ciudad ($49,481) Aproximadamente 58% de las familias tienen ingresos inferiores a $30,000 al año Nivel de pobreza 34% (el de toda la ciudad, 24%) Familias de bajos ingresos concentradas en la parte norte * Fuente: Cifras estimadas de ACS de 5 años
6 Panorama general de las viviendasTipo de viviendas: Predominan viviendas multifamiliares que consisten de complejos de apartamentos de media densidad (baja calidad) construidos en las décadas de 1970 y 1980 Titularidad y vacancia de las viviendas Viviendas de alquiler (94%) dominantes; la propiedad de viviendas es solo el 6% (porcentaje de toda la ciudad - 43%) Propiedades vacantes 21% (11.2% el de toda la ciudad) Muy pocos hogares unifamiliares (SF), solo un hogar de alquiler de una familia Condiciones de las viviendas El 86% de las viviendas SF están por encima de la condición promedio, significativamente mejor que el promedio de la ciudad Las condiciones de las viviendas generalmente son buenas en toda la zona de atención Valor de la propiedad Los valores de las propiedades aumentaron más del doble de la media a lo largo de la porción más baja de Greenville Avenue, pero disminuyeron en todos los demás lugares dentro de la zona de atención El aumento fue principalmente al resultado del desarrollo de las tiendas en Park Lane Nueva actividad de construcción o mejora 9 hogares unifamiliares, varias actividades de mejora de hogares en la zona de interés, particularmente en los complejos de apartamentos al este de “Five Points”. Aumento en los valores de la propiedad a causa del desarrollo de The Shops at Park Lane, un desarrollo de uso mixto de 2.4 millones de pies cuadrados que contiene más de 700,000 pies cuadrados de negocios minoristas, restaurantes y entretenimiento teniendo como tienda principal Whole Foods.
7 Porcentaje de viviendas a cargo de personas mayores en 2010-2014Titularidad y vacancia de las viviendas Porcentaje de viviendas a cargo de personas mayores en Desglose de tenencia de viviendas Arrendatario 7,057 93.9% Propietario 456 6.1% Vacancia de las viviendas Unidades vacantes 1,972 20.8% Unidades ocupadas 7,513 79.2% Índice de propietarios de toda la ciudad: 43% * Fuente: Cifras estimadas de ACS de 5 años
8 Viviendas unifamiliares Condiciones: 2015Hay muy pocas casas unifamiliares en la zona de atención * Fuente: DCAD 2015 8
9 Apartamentos multifamiliares Ratings de inspección normativaEstado de las calles de 2015 El departamento de cumplimiento normativo inspecciona las propiedades multifamiliares y les asigna un puntaje de 0 a 100, siendo aprobado a partir de 85. Se consideran factores en el interior y el exterior. * Fuente: Departamento de cumplimiento normativo de la Ciudad de Dallas
10 Valor por pie cuadrado: 2010-2015Cambio en propiedad Valor por pie cuadrado: Cambio promedio en valor de toda la ciudad: $4.8 por pie cuadrado La mayoría de los grupos de cuadras disminuyeron sus valores de propiedad. Solo tres grupos de cuadras tuvieron un aumento. El grupo de cuadras en la esquina noreste de Greenville y Northwest Highway tuvieron un aumento importante en el valor de la propiedad ($12.51) debido a su proximidad con “Shops at Park Lane”, un desarrollo importante de uso mixto a lo largo de I-75. * Fuente: DCAD 2010 y Tasación de propiedad de 2015 * Fuente: DCAD 2010 y Tasación de propiedad de 2015 10
11 Permisos de mejora de viviendas 2012-2014Los permisos de mejora de viviendas se concentraron cerca de Five Point, adyacente a Hemlock y Park Lane Grupos de actividades de mejora de viviendas en toda la zona de atención Valor promedio del permiso BG de toda la ciudad: $28,038 * Fuente: Datos de permisos de de la Ciudad de Dallas
12 Nuevos hogares unifamiliares 2012-2014Pocos hogares unifamiliares (9); la mayoría de ellos concentrados en el borde sur, a lo largo de Skillman y Northwest Highway * Fuente: Datos de permisos de de la Ciudad de Dallas
13 Iniciativas de la Ciudad de DallasDepartamento Iniciativas Desarrollo económico Vickery Meadows TIF; Dallas B.R.A.I.N. en la biblioteca de Skillman; posible proyecto multifamiliar que incluye la construcción de una nueva biblioteca en Vickery Meadows ---también incluirá 9% LIHTC Biblioteca Skillman Southwestern – asistencia con impuestos sobre la renta; Skillman Players (grupo de teatro para personas mayores); clases de computación personales; conversación en inglés para adultos Forest Green – asistencia con impuestos sobre la renta; clases de GED; clases de computación personales Audelia Road – clases de ESL en asociación con Richardson Adult Learning Center; asistencia personal con solicitudes de trabajo; clases de computación; asistencia con impuestos sobre la renta; programa para después de clases (nota: todas las escuelas de esta zona pertenecen a Richardson ISD); horario y programación de Dallas B.R.A.I.N. Parques y Recreación Se ha identificado que esta zona tiene altas necesidades de terrenos para parques en conformidad con el Fideicomiso para Terrenos Públicos de 2015. Otros: Servicios de agua, obras públicas/servicios de calles Información en el Apéndice (ver proyectos de bonos y mapas de servicios de agua)
14 Matriz de la zona de atenciónCategoría Anotaciones ¿En zona elegible del CDBG? Sí ¿En una Zona TAAG del DPD? ¿En una proximidad de ½ milla de una estación de DART? Estación de Park Lane ¿Zona de Seguimiento comunitario? ¿Parques en un radio de ¼ de milla? Fair Oaks (233 acres), Parque Harry S. Moss ¿TIF/PID? Skillman Corredor TIF, Vickery Meadow TIF, Vickery Meadow Premium PID, Distrito de Mejoras de Vickery Meadow ¿Biblioteca? No ¿Dallas ISD? Escuela Primaria Jack Lowe Sr., Escuela Secundaria Sam Tasby, Escuela Primaria Jill Stone en Vickery Meadow ¿Escuela Charter? ¿Centro de recreación? Principales problemas: Estructuras por debajo del estándar, incluyendo problemas de plomería y apartamentos inoperables Animales encerrados Inspección de incendios Reparación de calles (rutina) Adicionalmente: Crueldad contra animales, carritos de compra abandonados
15 Grupos de Asociación de propietarios y Asociación de vecinosAsociaciones de vecinos Vickery Together NA Reunión de administradores de White Rock Preston Royal NW NA Asociaciones de propietarios Woodbridge HOA Royal Highlands HOA Grupos de vigilancia de delitos Vickery Together Preston Royal NW NA* Royal Highlands HOA* * Fuente: Departamento de Planificación y Diseño Urbano de la Ciudad de Dallas
16 Transporte Estado de las calles de 2015Buen transporte público; 5 líneas de autobuses prestan servicio Proximidad a las estaciones ferroviarias de DART Modos de transporte al trabajo: Transporte público 11.1% (4.1% el de toda la ciudad) Automóvil 78.6% (88% el de toda la ciudad) * Fuente: DART
17 Estadísticas de delitos* Fuente: Departamento de Policía de Dallas
18 Apéndice 18
19 Porcentaje de hogares con niños de 2010-2014Más niños (de 17 años y menos) en el segmento norte con más concentración alrededor de intersección de “Five Points” Porcentaje de toda la ciudad: 33% * Fuente: Cifras estimadas de ACS de 5 años
20 No. de niños menores de 5 años: 2016Estado de las calles de 2015 Alta concentración de niños menores de 5 años en el segmento este * Fuente: Cifras estimadas de ACS de 5 años
21 Hogares encabezados por personas mayores (65 años y mayores)Alta concentración de viviendas a cargo de personas mayores en el centro; al sur de la intersección de “Five Points” * Fuente: Cifras estimadas de ACS de 5 años 21
22 Renta o propietario unifamiliar (2010-2014)Renta/Propietarios: Renta o propietario unifamiliar ( ) Hogares unifamiliares casi no existentes en la zona de atención; solo una rentada y una ocupada por el propietario * Fuente: Cifras estimadas de ACS de 5 años
23 Proyectos de Servicios de AguaEstado de las calles de 2015 * Fuente: Departamento de Servicios de Agua de la Ciudad de Dallas
24 Proyectos de Bonos 2003-2012 Estado de las calles de 2015* Fuente: Departamento de Obras Públicas de la Ciudad de Dallas
25 Ejercicio de clasificación de barrioEstado de las calles Ejercicio de clasificación de barrio * Fuente: Departamento de Obras Públicas de la Ciudad de Dallas
26 TIF & PID Estado de las calles de 2015 TIF Vickery MeadowCorredor Skillman PID Vickery Meadow Premium * Fuente: Departamento de Desarrollo Económico de la Ciudad de Dallas
27 Ejercicio de clasificación de barrio* Fuente: Departamento de Planificación y Diseño Urbano de la Ciudad de Dallas